Когда человеку спишут долги через банкротство, к нему вернётся право на совершение сделок с имуществом (купленным или уже имеющимся). При желании он может продать квартиру или дом. Однако с поиском покупателя могут возникнуть трудности — не каждый захочет связываться с продавцом, чья финансовая репутация «омрачена» банкротством.
Если кредиторам станет известно, что должник намеренно пытался вывести имущество из конкурсной массы, они могут оспорить сделку и потребовать у судьи пересмотреть своё решение. Из статьи вы узнаете, можно ли продать квартиру после банкротства физического лица, с какими рисками сопряжено это мероприятие.
Имеет ли банкрот право на продажу квартиры?
Когда суд издаёт соответствующее определение, или МФЦ выносит решение, банкротство считается завершённым. В бумагах будет описан исход процедуры: человеку спишут задолженности или откажут в удовлетворении этой просьбы. По завершении банкротства гражданин сможет вновь распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако не стоит забывать о несписываемых долгах. Взыскание по ним продолжится даже после признания несостоятельности, приставы снова начнут накладывать аресты для обеспечения исполнения этих требований.
Если владелец изначально приобретал квартиру по всем нормам закона, никаких запретов на её продажу после банкротства не будет. Единственное жильё остаётся неприкосновенным — банкроту разрешено совершать с ним любые сделки без ограничений. Сделки с другими активами, которые должник пытался отчуждать накануне банкротства, могут быть оспорены.
Какую собственность разрешено продавать новоиспечённому банкроту:
- Активы, защищённые исполнительским иммунитетом и сохраняемые за должником в соответствии со ст. 446 ГПК РФ — как правило, речь идёт о единственном жилье (не в ипотеке).
- Недвижимость, купленная или унаследованная после списания долгов.
После банкротства имущественные сделки заключаются по тем же правилам, что и до него. Человек проходит привычные ему этапы: оформление и подписание договора, регистрация в Росреестре. У кредиторов не будет возможности оспорить сделку, если она совершена после банкротства. Если должник обзавёлся недвижимостью в ходе процедуры — это другое дело: результаты сделки можно аннулировать.
Почему поиск покупателя на квартиру банкрота может затянуться?
Во избежание неприятных последствий покупателю необходимо проверить состояние приобретаемого имущества и репутацию продавца. Чтобы узнать, проходил ли собственник банкротство, нужно зайти на Федресурс или открыть картотеку арбитражных дел.
Покупатель не захочет оформлять договор, если:
- есть вероятность того, что дело отправят на пересмотр, а имущество вернут в конкурсную массу;
- банк откажет ему в выдаче ипотеки — кредитор тоже учитывает, что сделка может быть оспорена.
На оспаривание результатов банкротства взыскателю даётся 1 месяц с даты обнаружения им сокрытых активов. Поэтому покупателю нет смысла подписываться на подобную авантюру при наличии более оптимальных альтернатив.
Как продать квартиру после банкротства физического лица?
Долги, относящиеся к несписываемым (текущие платежи, алименты), продолжат взыскивать в общем порядке. Если после банкротства осталось какое-либо имущество — либо вы его приобрели, — на него могут наложить арест в рамках исполнительного производства. Исключением не станет даже единственное жильё: на продажу его не выставят, но и совершать с ним сделки не получится.
Пристав окончит производство и объявит об отмене ранее введённых ограничений после списания долгов. Единственная жилплощадь освободится от обременения, и с ней снова можно будет совершать сделки. Продажа проводится по общим правилам — покупатель регистрирует договор в Росреестре, после чего становится новым собственником квадратных метров.
Что будет с квартирой, купленной после банкротства физического лица?
Когда банкроту спишут долги, он сможет свободно:
- принимать имущество в дар;
- вступать в права наследования;
- покупать и продавать любые объекты.
Что касается наследования и дарения, эти сделки носят безвозмездный характер. Поскольку банкрот ничего не платил за эту недвижимость, кредиторы не вправе обвинять его в сокрытии средств. В случае открытия наследства после списания долгов предъявление требований о реализации и оспаривание сделки продажи станет невозможным.
Если вы приобретаете недвижимость за деньги, ситуация может сложиться иначе. В законе нет ограничений, касающихся обращения за кредитом после банкротства, но по факту гражданин столкнётся с множественными отказами — придётся приобретать жильё с использованием собственных средств. Наличие такой большой суммы на руках у бывшего должника вызовет интерес у кредиторов: судебное определение может быть обжаловано по ст. 213.29 закона о банкротстве, если выяснится, что гражданин намеренно прятал накопления или часть дохода.
Рассмотрим ещё одну ситуацию: банкрот пытается продать дом, который сам же и построил. Данные об участке земли, собственником или арендатором которого является должник, проверяются финуправляющим в рамках банкротства. Сведения о доме отобразятся в реестре, когда его достроят и поставят на кадастровый учёт.
Если принимать во внимание этот факт, события могут развиваться следующим образом:
- управляющий реализует и земельный участок, и стройматериалы, если дом только начали строить — всё это станет частью конкурсной массы;
- если основные конструкции уже возведены, возможна постановка здания на учёт после оформления технического плана кадастровым инженером;
- если на земельном участке есть объект, считающийся единственным жильём, его не выставят на торги;
- если на участке земли ещё нет никакого дома, его реализуют — в случае аренды земли возведение объекта можно продолжить после списания долгов, а по завершении работ его можно продать.
Судьба жилья, которое должник прятал от взыскателей
В ходе банкротства управляющий всегда запрашивает сведения из ЕГРН, поэтому у гражданина не получится соврать ему относительно отсутствия недвижимости — в выписке из Росреестра будет перечислено, чем владеет должник. Если процедура ещё идёт, а неплательщик унаследовал или принял в дар ценное имущество, он обязан уведомить об этом управляющего. В противном случае долги не спишут, а сам неплательщик понесёт соответствующее наказание.
Самые частые обстоятельства, при которых должники решают умолчать о наличии имущества:
- сделка купли-продажи заключена после запуска признания несостоятельности, однако неплательщик не регистрировал свои права через Росреестр;
- человек унаследовал объект недвижимости до завершения банкротства и не стал сообщать об этом управляющему.
Мотивы гражданина понятны — он хочет защитить имущество от взыскания, пусть и обманным путём. Продажа квартиры или дома возможна только после того, как банкрот станет официальным собственником жилья. Результаты сделки будут оспорены, как только об этом обмане узнают кредиторы.
Как продать квартиру после банкротства физического лица через МФЦ?
В рамках упрощённого банкротства торги не проводятся. Но к желающим признать несостоятельность таким способом предъявляется строгое требование — отсутствие имущества, подтверждённое документацией от приставов. Когда банкротное дело подойдёт к концу, продажа жилья проходит следующим образом:
- ограничений на продажу единственного жилья нет;
- если новоиспечённый банкрот приобрёл какой-либо объект, его тоже можно свободно продавать — разумеется, если человек обзавёлся нужной суммой уже после банкротства;
- решение МФЦ о списании задолженности может быть обжаловано кредиторами, если должник унаследовал или получил в дар дорогостоящее имущество, но умолчал об этом.
Хотите спасти активы от взыскания? Обращайтесь к нам — поможем пройти банкротство с минимальным риском для вас.
Спишутся ли ваши долги? Узнайте бесплатно
Юрист «Банкрот Кубань» разберёт вашу ситуацию и назовёт ориентир по стоимости. Перезвоним в течение 15 минут.
