Досудебный порядок взыскания долгов по ЖКХ

Оплата квартплаты и услуг ЖКХ должна происходить своевременно и в полном объёме (исходя из статьи 153 ЖК РФ). Плательщиками являются граждане и организации (в лице нанимателей жилых помещений, арендаторов, собственников).

Внесение платы за коммунальные услуги производится до 10-го числа следующего месяца (согласно тому же Жилищному кодексу). Данный срок может быть продлён до 15-го или до 20-го числа по решению ТСЖ или управляющей компании.

В кодексе есть отдельный раздел для описания взносов, вносимых за капитальный ремонт. Истребованием этих сумм занимается специальная компания, в полномочия которой входит формирование фонда ремонта многоквартирных домов.

Отметим особенности, характерные для жилищно-коммунальной сферы:

• Проживание в частном доме требует заключения отдельного договора с поставщиком каждого ресурса (воды, газа, света). Соответственно, каждая организация занимается взысканием своего долга.
• В случае с многоквартирным домом сбор долгов делегируется управляющей компании.

Мы опишем общие правила решения вопроса с долгом, расскажем, что такое претензионный и досудебный порядок взыскания долгов по ЖКХ.

Ни жилищный, ни гражданский процессуальный кодекс не закрепляют за УК и поставщиками ресурсов обязанность соблюдать какой-либо досудебный порядок. В теории, они могут сразу запустить судебное разбирательство. Вам станет известно произошедшем, когда в дверь позвонит сотрудник ФССП, держащий в руках судебный приказ.

Даже если это произошло, не спешите впадать в панику. Когда вынесут судебный приказ, ответчику сообщат об этом по месту жительства.

Долг бесспорен и составляет менее полмиллиона рублей. Вам предоставляется возможность отменить документ – на это отводится 10 суток. Если уложились – прекрасно. Но и истец не станет бездействовать. Будьте готовы к тому, что он направится в судебную канцелярию с исковым заявлением.

Радует только то, что скорость обработки таких обращений в районном суде гораздо ниже, чем в мировом. За это время пользователь услуг сможет собрать средства на погашение долга или достичь компромисса с УК.

Никто не обязывает УК проводить досудебное взыскание, но они часто прибегают к такому способу. Мало кто сразу спешит в суд.

Всё это имеет довольно разумное объяснение: отправкой уведомления о долге управляющая компания старается избавить себя от лишних хлопот. Подготовка заявления, участие в слушаниях и получение исполнительного листа требует временных и денежных затрат.

Но есть и другой повод: если дело всё же дойдёт до судебного разбирательства, уведомление станет дополнительным козырем. У ответчика не получится сослаться на незнание, если он уже получил досудебную претензию.

Вышеуказанное не относится к магазинам и салонам, которые занимают первые этажи многоквартирных домов. Порядок взыскания долгов за ЖКХ, проводимого в отношении них, закреплён не в Жилищном, а в Арбитражном процессуальном кодексе. И вот для таких организаций устанавливается порядок досудебного урегулирования споров, обязательный к соблюдению.

Получается, управляющие компании не обязаны уведомлять должника о необходимости погасить долг – это делается по их личному желанию. Отправка уведомлений при длительной неуплате коммунальных платежей считается нормой. Но УК может сразу обратиться в суд, минуя эту ступень – её в этом никто не ограничивает.

Предположим, вы уже 2 месяца не оплачивали коммунальные услуги. При пропуске одного платежа происходит начисление пеней, указываемых в следующей квитанции. Но задолженность за ЖКХ существенно увеличится, если вы пропускаете уже второй платёж. Действия, предпринимаемые управляющими и ресурсоснабжающими компаниями в подобной ситуации:

• Отправка досудебной претензии. Напоминаем, этот шаг может быть пропущен. Документ направляется в произвольной форме: обычным или электронным письмом, в виде СМС. Либо вам могут просто позвонить.
• Размещение списка неплательщиков на двери в подъезд (это может осуществить только управляющая компания, ведущая многоквартирный дом). УК запросто могут оштрафовать, если в перечне фигурируют имена и иная конфиденциальная информация о жильцах. Поэтому они ограничиваются номером квартиры и величиной задолженности.
• Отключение или ограничение подачи части услуг. Это крайняя мера, на которую решаются только спустя продолжительное время.

Просрочка составляет минимум 2 месяца, долг не гасился даже частично.

В этом случае уведомление обязательно – УК проинформирует вас о том, что образовался долг, сообщит о своих планах отключить подачу ресурса.

В 2010-х поставщики услуг конкретно наглели, выключая свет, газ и воду целому дому. Задолжало от силы 2-3 квартиры, а расплачиваться приходилось всем. Народ открыто выразил своё недовольство, что заставило ресурсников образумиться. Теперь все отключения приходятся только на квартиру должника. Есть ограничения – зимой человека не могут оставить без отопления, доступ к холодной воде не перекрывается ни при каких обстоятельствах.

• Запуск судебного разбирательства (если достичь компромисса не удалось). Когда суд завершится, всё пойдёт по стандартной схеме: выдача судебного приказа, вступление в дело судебных приставов, реализующих взыскательные мероприятия на основании № 229-ФЗ.

Коллекторы не имеют права истребовать коммунальные платежи, поэтому УК не сможет заключить с ними договор цессии.

Чтобы упростить жизнь тем, кто проживает в частных секторах, ряд регионов создали и запустили единый информационно-расчетный центр. Пользователям сайта не придётся оплачивать воду, газ, свет и вывоз мусора по отдельным платёжкам. Создаёте учётную запись и вам приходит одна квитанция за всё.

ЕИРЦ выступает всего лишь посредником между поставщиками и пользователями коммунальных услуг, поэтому досудебный порядок взыскания долгов по ЖКХ проходит так же.

Многие люди страдают от неподъёмных долгов, образовавшихся в силу разных обстоятельств (сокращения на работе, болезни и т.п.). Кредиторы, управляющая компания, налоговая требуют заплатить, а денег нет. Как поступить в этом случае?

Для начала свяжитесь с нами. Наши специалисты подробно расскажут о процедуре банкротства – законном способе избавиться от долгов. Его можно пройти 2 способами: через суд или МФЦ. Проанализировав ваше положение, мы подскажем, какой именно подходит вам. По окончании процедуры взыскатели перестанут вас преследовать, вы сможете улучшить своё материальное положение.