Простые обыватели нередко сталкиваются с такой проблемой, как долги за ЖКХ. От них не застрахован никто (в отличие от многомиллионных обязательств перед корпорациями). У каждого из нас есть дом, куда подведены все (или почти все) блага цивилизации: газ, отопление, вода, свет. И за всё это надо платить. Платёжка, приходящая жителям многоквартирного дома, включает ещё и графу «За кап. ремонт». Предположим, несвоевременное внесение платежа привело к возникновению просрочки.
Каких действий следует ожидать от управляющей компании или ТСЖ, что им запрещено?
Из статьи вы узнаете, как взыскиваются долги по ЖКХ в досудебном порядке.
Обязательства, закрепляемые за пользователями коммунальных услуг
Оплата квартплаты и услуг ЖКХ должна происходить своевременно и в полном объёме (исходя из статьи 153 ЖК РФ). Плательщиками являются граждане и организации (в лице нанимателей жилых помещений, арендаторов, собственников). Внесение платы за коммунальные услуги производится до 10-го числа следующего месяца (согласно тому же Жилищному кодексу). Данный срок может быть продлён до 15-го или до 20-го числа по решению ТСЖ или управляющей компании. В кодексе есть отдельный раздел для описания взносов, вносимых за капитальный ремонт.
Истребованием этих сумм занимается специальная компания, в полномочия которой входит формирование фонда ремонта многоквартирных домов.
Читайте так же: Можно ли банкроту получить загранпаспорт и выехать за границу
Какого порядка придерживаются УК и ресурсоснабжающие фирмы при взыскании долгов по ЖКХ?
Отметим особенности, характерные для жилищно-коммунальной сферы: Проживание в частном доме требует заключения отдельного договора с поставщиком каждого ресурса (воды, газа, света). Соответственно, каждая организация занимается взысканием своего долга. В случае с многоквартирным домом сбор долгов делегируется управляющей компании. Мы опишем общие правила решения вопроса с долгом, расскажем, что такое претензионный и досудебный порядок взыскания долгов по ЖКХ. Ни жилищный, ни гражданский процессуальный кодекс не закрепляют за УК и поставщиками ресурсов обязанность соблюдать какой-либо досудебный порядок.
В теории, они могут сразу запустить судебное разбирательство. Вам станет известно произошедшем, когда в дверь позвонит сотрудник ФССП, держащий в руках судебный приказ. Даже если это произошло, не спешите впадать в панику. Когда вынесут судебный приказ, ответчику сообщат об этом по месту жительства.
Чтобы его выдали, должны быть соблюдены 2 условия:
Долг бесспорен и составляет менее полмиллиона рублей. Вам предоставляется возможность отменить документ – на это отводится 10 суток. Если уложились – прекрасно. Но и истец не станет бездействовать. Будьте готовы к тому, что он направится в судебную канцелярию с исковым заявлением. Радует только то, что скорость обработки таких обращений в районном суде гораздо ниже, чем в мировом. За это время пользователь услуг сможет собрать средства на погашение долга или достичь компромисса с УК.
Никто не обязывает УК проводить досудебное взыскание, но они часто прибегают к такому способу. Мало кто сразу спешит в суд. Всё это имеет довольно разумное объяснение: отправкой уведомления о долге управляющая компания старается избавить себя от лишних хлопот. Подготовка заявления, участие в слушаниях и получение исполнительного листа требует временных и денежных затрат. Но есть и другой повод: если дело всё же дойдёт до судебного разбирательства, уведомление станет дополнительным козырем.
У ответчика не получится сослаться на незнание, если он уже получил досудебную претензию. Вышеуказанное не относится к магазинам и салонам, которые занимают первые этажи многоквартирных домов. Порядок взыскания долгов за ЖКХ, проводимого в отношении них, закреплён не в Жилищном, а в Арбитражном процессуальном кодексе. И вот для таких организаций устанавливается порядок досудебного урегулирования споров, обязательный к соблюдению. Получается, управляющие компании не обязаны уведомлять должника о необходимости погасить долг – это делается по их личному желанию.
Отправка уведомлений при длительной неуплате коммунальных платежей считается нормой. Но УК может сразу обратиться в суд, минуя эту ступень – её в этом никто не ограничивает.
Читайте так же: Чем занимаются отделы досудебного урегулирования? - Всё, что нужно знать!
Методы досудебного порядка взыскания долгов по ЖКХ
Предположим, вы уже 2 месяца не оплачивали коммунальные услуги. При пропуске одного платежа происходит начисление пеней, указываемых в следующей квитанции. Но задолженность за ЖКХ существенно увеличится, если вы пропускаете уже второй платёж. Действия, предпринимаемые управляющими и ресурсоснабжающими компаниями в подобной ситуации: Отправка досудебной претензии. Напоминаем, этот шаг может быть пропущен. Документ направляется в произвольной форме: обычным или электронным письмом, в виде СМС.
Либо вам могут просто позвонить. Размещение списка неплательщиков на двери в подъезд (это может осуществить только управляющая компания, ведущая многоквартирный дом). УК запросто могут оштрафовать, если в перечне фигурируют имена и иная конфиденциальная информация о жильцах. Поэтому они ограничиваются номером квартиры и величиной задолженности. Отключение или ограничение подачи части услуг. Это крайняя мера, на которую решаются только спустя продолжительное время.
Закон допускает отключение/ограничение при 2 условиях:
Просрочка составляет минимум 2 месяца, долг не гасился даже частично. В этом случае уведомление обязательно – УК проинформирует вас о том, что образовался долг, сообщит о своих планах отключить подачу ресурса. В 2010-х поставщики услуг конкретно наглели, выключая свет, газ и воду целому дому. Задолжало от силы 2-3 квартиры, а расплачиваться приходилось всем. Народ открыто выразил своё недовольство, что заставило ресурсников образумиться. Теперь все отключения приходятся только на квартиру должника.
Есть ограничения – зимой человека не могут оставить без отопления, доступ к холодной воде не перекрывается ни при каких обстоятельствах. Запуск судебного разбирательства (если достичь компромисса не удалось). Когда суд завершится, всё пойдёт по стандартной схеме: выдача судебного приказа, вступление в дело судебных приставов, реализующих взыскательные мероприятия на основании № 229-ФЗ. Коллекторы не имеют права истребовать коммунальные платежи, поэтому УК не сможет заключить с ними договор цессии.
Чтобы упростить жизнь тем, кто проживает в частных секторах, ряд регионов создали и запустили единый информационно-расчетный центр. Пользователям сайта не придётся оплачивать воду, газ, свет и вывоз мусора по отдельным платёжкам. Создаёте учётную запись и вам приходит одна квитанция за всё. ЕИРЦ выступает всего лишь посредником между поставщиками и пользователями коммунальных услуг, поэтому досудебный порядок взыскания долгов по ЖКХ проходит так же.
Читайте так же: Как должнику и взыскателю обратиться в службу судебных приставов
Заключение
Многие люди страдают от неподъёмных долгов, образовавшихся в силу разных обстоятельств (сокращения на работе, болезни и т.п.). Кредиторы, управляющая компания, налоговая требуют заплатить, а денег нет.
Как поступить в этом случае?
Для начала свяжитесь с нами. Наши специалисты подробно расскажут о процедуре банкротства – законном способе избавиться от долгов. Его можно пройти 2 способами: через суд или МФЦ. Проанализировав ваше положение, мы подскажем, какой именно подходит вам. По окончании процедуры взыскатели перестанут вас преследовать, вы сможете улучшить своё материальное положение.
Самый популярный вопрос – «Спишут ли мне долги по итогу процедуры?»
Банковские работники, коллекторы, и некоторые СМИ убеждают, что банкротство физических и юридических лиц не работает, а долги списывают единицам!
Но...
Как на самом деле обстоят дела с банкротством физических и юридических лиц в России в целом и в Краснодаре в частности?
Какова позиция судей по вопросу списания/не списания долгов в Арбитражном суде города Краснодара?
По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в настоящее время белее 99% людей, прошедшие процедуру банкротства (реализацию имущества) до конца, освободились от долгов. По нашим данным в настоящее время около 1 347 998 граждан в России полностью освободились от долгов и лишь около 1 473 не списали свои долги по завершению процедуры банкротства, что составляет менее 0,01% от общего количества завершенных дел.
Спишутся ли ваши долги? Узнайте бесплатно
Юрист «Банкрот Кубань» разберёт вашу ситуацию и назовёт ориентир по стоимости. Перезвоним в течение 15 минут.
