Строчка «капитальный ремонт» присутствует в каждой квитанции на оплату ЖКХ, жителям многоквартирных домов об этом известно. Это обязательный платёж, который носит регулярный характер. Изношенные конструкции заменяются/восстанавливаются за счёт средств из фонда капремонта. К сожалению, часть жильцов пренебрегает своими обязательствами, из-за чего у них возникают внушительные долги. В случае покупки или наследовании квартиры удостоверьтесь, что на ней не висит долг по капремонту.
Из статьи вы узнаете, как узнать про задолженности по капремонту.
Способы проверки задолженности по капремонту
Проверить, есть ли долги на квадратных метрах, можно несколькими путями:
- Через Госуслуги;
- Через товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- В ходе визита в Фонд капитального ремонта (ФКР);
- С помощью сайта Единого информационно-расчетного центра. Иногда сумму задолженности можно увидеть в квитанции на оплату коммунальных услуг. Но не обязательно – этот пункт может отсутствовать. В этом случае вам ничего не остаётся, как прибегнуть к вышеуказанным способам. За исполнением данного типа обязательства нужно тщательно следить. Когда владелец жилья меняется, долг по капитальному ремонту переходит ему. Теперь в должниках будет числиться покупатель, и уже ему придётся вносить требуемую плату. Продавец не освобождается от уплаты долгов за ЖКХ (речь об отоплении, вывозе мусора, водоснабжении, электричестве). А вот ответственность за просрочку по капремонту переложат на нового собственника квартиры. К сожалению, этот тип взносов закрепляется за объектом, и сделать с этим ничего нельзя – только платить. Проверка задолженности по капремонту осуществляется четырьмя способами: на сайте Единого расчётного центра, в личном кабинете на Госуслугах, через ТСЖ или при визите в Фонд капремонта. Поговорим о каждом варианте проверки задолженности по капремонту в отдельности.
Читайте так же: В каких случаях и куда можно и нужно жаловаться на банк? - Совет юриста!
На сайте Единого расчётного центра
Сайт ЕИРЦ есть у каждого региона. Каждый клиент без труда найдёт интересующую его информацию благодаря интуитивно понятному интерфейсу. В Фонде капремонта Сервис для проверки долгов предусмотрен не на всех региональных сайтах. Тогда вы можете посетить отделение Фонда капремонта лично, и вам предоставят все сведения по долгу. Приходите с паспортом и документом, в котором вы указаны как собственник жилья. Ждать несколько суток не придётся – вы сразу получите ответы на свои вопросы.
В ТСЖ
Право на обращение в ТСЖ есть у человека с постоянной или временной регистрацией в жилплощади, а также у её собственника. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, запросите у владельца квартиры справку о том, что на ней нет обременения. На Госуслугах Для этого вы должны быть зарегистрированы на портале. Ранее с открытыми просрочками можно было ознакомиться в разделе «Оплата ЖКХ». Но работа сервиса была прекращена. Теперь данные по просрочкам можно запросить на сайте ГИС ЖКХ, работающим на базе Госуслуг.
Для получения информации по долгам и начислениям откройте страницу «Оплата ЖКУ». Оплатить задолженность можно там же, что очень удобно.
Читайте так же: Как выкупить свой долг у МФО? - Совет юриста!
Что ждёт человека, у которого задолженности по капремонту?
В статье ст. 158 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за капремонт. Если на квартире «висит» такая задолженность, нового владельца обяжут гасить её. В виде исключения выступают случаи, когда бывшим собственником квадратных метров были муниципальное образование, РФ либо её субъект. Это единственная задолженность, которая сохраняется за помещением, а не за собственником. Даже если покупатель не виноват в образовании просрочки, платить всё равно придётся ему.
Владельцу недвижимости не нужно заключать какое-то соглашение с товариществом, чтобы погасить обязательство.
Если неплательщик никак не реагирует на предупреждения о долге, он столкнётся с неприятностями в виде:
Пеней. Их начинают начислять через месяц после образования просрочки. Величина пени - 1/300 ставки, установленной Центробанком по рефинансированию. Начисление происходит ежедневно, до полного погашения долга. Повестки в суд. Инициировать разбирательство могут ТСЖ или ФКР. Если истец одержит победу, уплата долга и возмещение судебных издержек полностью лягут на плечи ответчика. Запуска исполнительного производства. В случае отказа исполнять требования суда взыскание передадут приставам.
ФССП введёт ряд ограничений: арест счетов, имущества, запретит покидать страну и пр. Кроме того, они обяжут ответчика выплатить исполнительский сбор, который составляет 7% от размера задолженности (но эта сумма не должна быть меньше 1 000 руб.) Здесь действует стандартный срок давности – 3 года. Об истечении срока ответчик должен сообщить сам, во встречном заявлении.
Читайте так же: Могут ли приставы арестовывать криптокошелек - Всё, что нужно знать!
Кому не надо платить за капремонт?
Бывают случаи, когда жильцы освобождаются от взносов в Фонд капитального ремонта. Исключения приведены в действующих законах. Обстоятельства, при которых собственникам не надо платить: при изъятии участка, на котором находится дом, муниципалитетом или государством; при нахождении дома на территории города, который планируется закрыть; при признании жилья аварийным; при скором сносе дома. Пока новое здание не станет участником специальной программы, собственникам не надо делать взносы в ФКР.
Новости о включении жилья в программу капремонта сразу же размещаются в официальных источниках, жильцам нужно внимательно следить за ними. Графа «капремонт» появится в квитанции позднее. Неработающим владельцам жилья, которым более 80 лет, полагается субсидия, полностью покрывающая плату за капремонт. Собственникам, которым за 70 лет, она покрывает половину платы. Такое же условие применяется к семьям, в которых живут неработающие пенсионеры и инвалиды старше 70 и 80 лет соответственно.
50-процентная льгота по капремонту предоставляется следующим лицам: Гражданам, пострадавшим от взрыва на Чернобыльской АЭС; Гражданам, которые участвовали в военных действиях; Полным кавалерам ордена Славы; Гражданам, воспитывающим детей-инвалидов; Участникам Великой Отечественной войны; Гражданам, имеющим инвалидность 1 или 2 группы; Героям СССР и РФ. Если вы относитесь к одной из вышеуказанных категорий, то имеете право обратиться за компенсацией в ближайшее отделение МФЦ. Разумеется, с комплектом подтверждающей документации.
Если у вас нет долгов по коммунальным платежам и капремонту, вам без проблем предоставят льготу. При наличии задолженности суд выяснит, что привело к её возникновению. Если платежи пропускались в силу объективных обстоятельств, вам продолжат выплачивать компенсацию. Предположим, ответчика уволили, он серьёзно заболел, ухаживает за ребёнком с инвалидностью. В этом случае судья может пойти навстречу должнику и помочь ему в сохранении субсидии. Пропуская платежи за ЖКХ, капремонт, по кредитам и микрозаймам, вы ставите себя в сложное положение.
При отсутствии средств для уплаты этих долгов следует задуматься о банкротстве. Процедура направлена на освобождение граждан от непосильных обязательств. Пройдя её, вы навсегда забудете о преследовании взыскателей.
Самый популярный вопрос – «Спишут ли мне долги по итогу процедуры?»
Банковские работники, коллекторы, и некоторые СМИ убеждают, что банкротство физических и юридических лиц не работает, а долги списывают единицам!
Но...
Как на самом деле обстоят дела с банкротством физических и юридических лиц в России в целом и в Краснодаре в частности?
Какова позиция судей по вопросу списания/не списания долгов в Арбитражном суде города Краснодара?
По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в настоящее время белее 99% людей, прошедшие процедуру банкротства (реализацию имущества) до конца, освободились от долгов. По нашим данным в настоящее время около 1 347 998 граждан в России полностью освободились от долгов и лишь около 1 473 не списали свои долги по завершению процедуры банкротства, что составляет менее 0,01% от общего количества завершенных дел.
Спишутся ли ваши долги? Узнайте бесплатно
Юрист «Банкрот Кубань» разберёт вашу ситуацию и назовёт ориентир по стоимости. Перезвоним в течение 15 минут.
