Для определения рыночной цены активов и их дальнейшей продажи ФССП самостоятельно оценивает имущество или привлекает к этому делу независимого эксперта. Закон № 229-ФЗ допускает, что некоторые объекты могут быть оценены приставом.
Оценка особенно ценных активов доверяется профессиональному эксперту-оценщику. Он оформит отчёт, на основании которого вынесут соответствующее постановление. Из статьи вы узнаете о том, как осуществляется оценка имущества ФССП и независимыми экспертами.
Для чего ФССП оценивать имущество?
В законе об исполнительном производстве перечислен ряд мер, которые пристав может ввести в целях обеспечения исполнения требований взыскателя.
Манипуляции, которые разрешено проводить сотруднику ФССП по отношению к имуществу неплательщика:
- организовывать и проводить торги, либо реализовывать его путём прямой продажи;
- выявлять и искать активы;
- оценивать движимое и недвижимое имущество;
- арестовывать и вводить запрет на перерегистрацию;
- конфисковать имущество и оставлять его должнику на ответственное хранение (иногда эту обязанность делегируют специализированной компании).
Пристав или оценщик устанавливают цену имущества, принадлежащего должнику по исполнительному производству. Определением стоимости активов до 30 000 руб. (по предварительной оценке) занимается сотрудник ФССП. Всё остальное оценивается независимым экспертом.
Если в исполнительном листе заявлены неимущественные требования, в проведении оценки нет необходимости. Кроме того, нет смысла определять цену объектов, защищённых от продажи имущественным иммунитетом. Так, арест единственного жилья возможен, а его реализация – нет (исключением выступает квартира, взятая в ипотеку).
Читайте так же: Как пишется расписка в получении денег в долг
Кем может проводиться оценка имущества?
В рамках исполнительного производства стоимость активов неплательщика устанавливает:
- судебный пристав (в разрешённых законом случаях);
- независимый оценщик (на основании договора);
- оценщик, которого привлекла одна из сторон дела (из-за несогласия с оценкой пристава).
Пристав всё же не профессиональный оценщик, это компетенция в этом вопросе ограничена (оценивает только малоценные вещи). Дорогостоящее имущество оценивается профессиональными экспертами.
Установление стоимости имущества оценщиком
Активы, стоимость которых всегда определяется оценщиком, поделены на 7 групп (согласно ст. 85 закона № 229-ФЗ).
Перечислим их:
- недвижимое имущество;
- активы с предварительной стоимостью выше 30 000 руб.;
- предметы, обладающие исторической и художественной ценностью;
- права имущественного характера;
- украшения из драгоценных камней и металлов, лом драгоценных металлов;
- акции, не выпущенные в обращение на организованные торги;
- монеты и банкноты, считающиеся редкостью.
Определение цены активов сотрудником ФССП
Всё остальное имущество, кроме вышеуказанного, оценивается приставом.
Он уполномочен определять, сколько стоят:
- Дебиторская задолженность, которая не выставляется на торги. Здесь нет никаких сложностей – чтобы узнать величину долга, нужно изучить судебный акт и материалы по делу.
- Ценные бумаги, которые не выпущены в обращение на организованные торги. Пристав запрашивает цену у организатора торговли.
- Вещи, чья предварительная стоимость не превышает 30 000 руб.
Недвижимое имущество и транспортные средства не оцениваются приставом, так как их цена априори выше 30 000 руб. (исключение составляют машины «на металлолом», но их и не продают). В общем и целом, ему разрешено оценивать б/у предметы, мелкую бытовую технику и пр.
У участников дела есть право на обжалование результатов оценки, проведённой судебным приставом. При необходимости они могут привлечь к оценке независимого эксперта. Правда, инициатору проверки придётся взять расходы на себя.
Читайте так же: Что выгоднее оформить кредит или кредитную карту
По каким правилам оценивается имущество ФССП?
Как же имущества осуществляется оценка ФССП? Оценка активов должника проводится поэтапно:
- сперва пристав выявляет и разыскивает имущество, запрашивает информацию у других государственных ведомств;
- затем выезжает к должнику домой, чтобы осмотреть вещи, определить их предварительную стоимость;
- составляет акт на арест объектов (с указанием примерной цены);
- издаёт постановление об оценке (или о том, что к делу привлечён оценщик);
- оценщик осматривает имущество, изучает документы на него;
- пристав принимает результаты оценки, оформляет постановление, копии которого высылаются сторонам дела.
Стартовой ценой на аукционе выступает та, что указана в постановлении пристава об оценке имущества.
Иногда активы реализуются путём прямой продажи.
Читайте так же: В чем плюсы и минусы кредитной карты для ее держателя
Как оценивают имущество пристав и оценщик?
Приставу даётся месяц на то, чтобы привлечь к оценке независимого эксперта (если без участия последнего не обойтись).
Задачи, выполняемые оценщиком:
- Изучение документов и сведений о движимом и недвижимом имуществе;
- Установление фактического состояния предмета, степени его износа путём проведения осмотров, обследований, расчётов и экспертиз;
- Выбор метода оценка. Как правило, предпочтение отдаётся сравнительному – цена сопоставляется с похожими предложениями, представленными на открытом рынке;
- Определение рыночной стоимости, которая заносится в отчёт. Действия и выводы обязательно обосновываются;
- Передача итогового документа приставу. Издание последним постановления об утверждении результата оценки (на это отводится 3 суток).
У пристава нет права препятствовать работе независимого оценщика. Если стороны не согласны с результатами оценки, у них будет возможность её оспорить.
Оценка имущества ФССП осуществляется по следующему алгоритму:
- Осмотр объектов и определение их предварительной стоимости;
- Издание акта с указанием всех характеристик, из которых складывается стоимость (речь о фактическом состоянии, степени износа, отличительных признаках, дефектах);
- Поиск аналогичных предложений в открытых источниках;
- Установление цены методом сравнения с похожими товарами, представленными на открытом рынке;
- Расчёт среднеарифметического значения (если разброс цен слишком большой);
- Издание постановления по результатам оценки.
Должнику и членам его семьи разрешается заявлять свои возражения в ходе осмотра вещей. Если неплательщик докажет, что часть описанного имущества находится в собственности у другого человека, эти объекты не станут арестовывать.
Сколько действительны результаты оценки имущества?
Отчёт оценщика действует в течение 6 месяцев. Это условие не относится к оценке, проведённой сотрудником ФССП. Если за этот срок приставу не удалось найти покупателя на объект, оценка проводится ещё раз. Предметы должны быть переоценены в течение 1 месяца. Результаты торгов, проведённых с опорой на истёкший отчёт, подлежат обжалованию.
Вы не согласны с результатами оценки имущества ФССП: как действовать?
Участники дела, которых не устраивает стоимость объектов, имеют право на:
- Обжалование противоправных действий пристава или подачу административного иска об отмене постановления, вынесенного им. Это делается через суд или старшего пристава;
- Оспаривание стоимости имущества из отчёта, выполненного оценщиком. На подачу жалобы отводится 10 дней (точка отсчёта – дата получения уведомления об оценке).
Оценку обжалуют по разным причинам: цена завышена или занижена, при её определении упущены важные моменты и т.п.
Читайте так же: Как и в каких случаях происходит арест счета судебными приставами
Оценка имущества в рамках банкротства
При запуске судебного банкротства активы должника также подлежат оценке. Правда, её проводят не приставы.
Перед реализацией собственности банкрота ответственные лица проводят ряд манипуляций:
- Финансовый управляющий выявляет активы должника и формирует из них конкурсную массу;
- Оценщик устанавливает стоимость имущества;
- Часть выручки с торгов идёт на возмещение расходов, возникших в ходе оценки.
Если вы задолжали кредитору большую сумму денег, то рискуете лишиться имущества. К счастью, выход есть – банкротство. После его возбуждения наступают определённые последствия – приостановка исполнительных производств, прекращение начисления штрафов. Когда долги спишут, вы забудете о преследовании взыскателей, как о страшном сне. Хотите подробнее узнать о признании несостоятельности? Позвоните – мы бесплатно проконсультируем вас касаемо хода процедуры.
Спишутся ли ваши долги? Узнайте бесплатно
Юрист «Банкрот Кубань» разберёт вашу ситуацию и назовёт ориентир по стоимости. Перезвоним в течение 15 минут.
