Возможно ли выписаться из квартиры с долгами

Безусловно, такую манипуляцию можно реализовать. У человека может возникнуть необходимость в выписке, когда:

• он переезжает;
• разводится;
• продаёт недвижимость;
• у него истёк договор аренды по соц. найму;
• его принудительно выселяют или он утратил право на пользование жилплощадью.

Есть 3 способа выписаться: посетить миграционное отделение МВД, МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги. Если вы выбрали последний, без визита в МВД всё равно не обойтись (для постановки штампа в паспорт). Услуга бесплатна.

Из недвижимости, взятой в ипотеку, тоже можно выписаться при наличии долгов. В законе нет никаких оговорок, касающихся этого.

Согласно Конституции, все граждане РФ наделены правом на свободное передвижение, поэтому они вольны в любое время переезжать и менять прописку.

В Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 описывается порядок снятия с регистрационного учета. И там ничего не говорится о том, что перед выпиской нужно обязательно закрывать долги. Общее правило гласит, что добровольная выписка производится по паспорту и заявлению. Если выписка происходит в силу иных причин (смерть зарегистрированного, признание его безвестно отсутствующим, принудительное выселение), нужно дополнительно предоставить подтверждающую документацию. Ею выступят судебное решение, которое уже начало действовать, или свидетельство о смерти.

Выписка необязательна, если гражданин планирует сразу зарегистрироваться по новому месту жительства (в соответствии с пунктом 31 Постановления, указанного выше). 3 дня отводится на передачу сведений о новой прописке органу регистрационного учета, расположенному по старому адресу.

Но как только жилец с долгами за коммуналку запланирует сниматься с учёта, как в его сторону посыплются претензии со стороны УК и ТСЖ. Если договориться с должником не удаётся, правление дома попытается взыскать деньги в судебном порядке.

Приобретая «вторичку», помните, что в квитанции за ЖКХ фигурирует не только плата за коммунальные услуги, но и за содержание жилья. Если по кап. ремонту были долги, они перейдут новому собственнику недвижимости. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте, не висят ли на ней долги по этому пункту.

При расторжении брака у собственника квартиры может возникнуть необходимость выписать из неё экс-супруга.

Человек теряет право на пользование жилым помещением, если разводится с его собственником (согласно статье 31 Семейного кодекса РФ). Как видите, для выписки бывшего члена семьи нет никаких препятствий. Ответственность за неуплату коммунальных платежей возлагается на обоих экс-супругов в равной степени. Но часто один из них пренебрегает своими обязательствами.

Подайте в суд иск с указанием того, что бывший супруг утратил право проживать в вашей квартире. Потребуйте взыскать с него часть задолженности, накопленной за срок совместного проживания. В таких ситуация применяется стандартная исковая давность, равная 3 годам.

Наличие долгов перед коммунальными службами никак не помешает выписке из жилья, арендуемого по соц. найму.

Прежний договор расторгается со дня заселения нанимателя в другую жилплощадь. Однако обязанность по погашению долга за коммуналку никуда не денется – либо квартирант заплатит добровольно, либо с него взыщут деньги через суд.

Выписка, проводимая в принудительном порядке

Тип жилья (купленное на свои деньги, ипотечное, арендуемое) тоже играет немаловажную роль. Выселение собственников и нанимателей муниципального жилья происходит по-разному, поэтому мы рассмотрим эти процедуры в отдельности.

Принудительная выписка собственника возможна только в том случае, если его квартира реализуется в рамках исполнительного производства, запущенного с целью погасить просуженные долги (перед банками, МФО, коммунальными службами).

Стоимость арестованного имущества должна быть сопоставима с величиной долга. Если вы задолжали 50 000 руб., квартиру не выставят на торги. Сперва пристав произведёт удержания с карт и счетов. Если этого недостаточно – арестует имущество, стоимость которого соразмерна долгу.

Согласно части 1 ст. 446 ГПК РФ, единственное жильё должника не подлежит продаже с торгов (исключение составляет недвижимость, взятая в ипотеку).

Банк имеет все права на ипотечную квартиру вплоть до полного погашения задолженности за неё. При регулярном пропуске платежей кредитор вправе выселить неплательщика. Если долг превышает 5% от стоимости жилья, а платежи не вносятся 3 месяца и дольше, у банка есть все основания для обращения в суд. В противном случае должник может оспорить обращение взыскания на недвижимость.

Если же все требования соблюдены, суд встанет на сторону банка. И должнику придётся съехать, даже если у него нет другого жилья.

Возможно ли выписаться из муниципальной квартиры с долгами? Если от нанимателя муниципальной квартиры не поступало платежей в течение 6 месяцев подряд, его могут выселить (в соответствии со ст. 83 ЖК РФ). Основанием для выписки служит судебное решение. Наймодатель выступает в качестве истца.

Квартирант регистрируется в другой неприватизированной квартире, предоставленной ему на замену прошлой. Наймодатель не вправе выселять его «в никуда».

Подведём итоги – если вы много задолжали банкам, получателю алиментов, коммунальным службам, ничего хорошего ждать не стоит. В результате можно лишиться ценного имущества и получить неприятный бонус в виде постоянного взаимодействия с приставами.

Хотите избавиться от непосильных обязательств? Пройдите банкротство. После присвоения статуса «банкрот» вам спишут долги за коммуналку, и судьба единственного жилья будет вне опасности.

А чтобы не наделать ошибок при запуске процедуры, обратитесь за консультацией к нашему юристу.