Возможно ли выписаться из квартиры с долгами?
Выписаться из квартиры получится даже с неуплаченными коммунальными платежами, долгами по кап. ремонту и кредитам. Закон не препятствует человеку поступать так. Но выписка не аннулирует задолженности, поэтому даже после неё ресурсоснабжающие организации и УК (или ТСЖ) смогут предъявлять должнику требования. Иногда выписка должника проводится в принудительном порядке. Это относится к 2 категориям граждан: тем, кто арендует жильё по договору социального найма и тем, чью квартиру было решено реализовать с целью погашения долга.
Поговорим об этих ситуациях в отдельности.
Возможна ли выписка из квартиры, если есть долги?
Безусловно, такую манипуляцию можно реализовать. У человека может возникнуть необходимость в выписке, когда: он переезжает; разводится; продаёт недвижимость; у него истёк договор аренды по соц. найму; его принудительно выселяют или он утратил право на пользование жилплощадью. Есть 3 способа выписаться: посетить миграционное отделение МВД, МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги. Если вы выбрали последний, без визита в МВД всё равно не обойтись (для постановки штампа в паспорт).
Услуга бесплатна. Из недвижимости, взятой в ипотеку, тоже можно выписаться при наличии долгов. В законе нет никаких оговорок, касающихся этого. Согласно Конституции, все граждане РФ наделены правом на свободное передвижение, поэтому они вольны в любое время переезжать и менять прописку. В Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 описывается порядок снятия с регистрационного учета. И там ничего не говорится о том, что перед выпиской нужно обязательно закрывать долги. Общее правило гласит, что добровольная выписка производится по паспорту и заявлению.
Если выписка происходит в силу иных причин (смерть зарегистрированного, признание его безвестно отсутствующим, принудительное выселение), нужно дополнительно предоставить подтверждающую документацию. Ею выступят судебное решение, которое уже начало действовать, или свидетельство о смерти. Выписка необязательна, если гражданин планирует сразу зарегистрироваться по новому месту жительства (в соответствии с пунктом 31 Постановления, указанного выше). 3 дня отводится на передачу сведений о новой прописке органу регистрационного учета, расположенному по старому адресу.
Но как только жилец с долгами за коммуналку запланирует сниматься с учёта, как в его сторону посыплются претензии со стороны УК и ТСЖ. Если договориться с должником не удаётся, правление дома попытается взыскать деньги в судебном порядке. Приобретая «вторичку», помните, что в квитанции за ЖКХ фигурирует не только плата за коммунальные услуги, но и за содержание жилья. Если по кап. ремонту были долги, они перейдут новому собственнику недвижимости. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте, не висят ли на ней долги по этому пункту.
Читайте так же: Как быть при несоразмерности арестованного имущества сумме долга - Совет юриста!
Может ли собственник квартиры выписать из неё другого человека?
При расторжении брака у собственника квартиры может возникнуть необходимость выписать из неё экс-супруга. Человек теряет право на пользование жилым помещением, если разводится с его собственником (согласно статье 31 Семейного кодекса РФ). Как видите, для выписки бывшего члена семьи нет никаких препятствий. Ответственность за неуплату коммунальных платежей возлагается на обоих экс-супругов в равной степени. Но часто один из них пренебрегает своими обязательствами. Подайте в суд иск с указанием того, что бывший супруг утратил право проживать в вашей квартире.
Потребуйте взыскать с него часть задолженности, накопленной за срок совместного проживания. В таких ситуация применяется стандартная исковая давность, равная 3 годам.
Возможна ли выписка из муниципальной квартиры при наличии долгов?
Наличие долгов перед коммунальными службами никак не помешает выписке из жилья, арендуемого по соц. найму. Прежний договор расторгается со дня заселения нанимателя в другую жилплощадь. Однако обязанность по погашению долга за коммуналку никуда не денется – либо квартирант заплатит добровольно, либо с него взыщут деньги через суд. Выписка, проводимая в принудительном порядке Тип жилья (купленное на свои деньги, ипотечное, арендуемое) тоже играет немаловажную роль. Выселение собственников и нанимателей муниципального жилья происходит по-разному, поэтому мы рассмотрим эти процедуры в отдельности.
Читайте так же: Может ли банк звонить каждый день, если не платить по кредиту - Всё, что нужно знать!
Как выселяют из собственного жилого помещения при наличии долгов?
Принудительная выписка собственника возможна только в том случае, если его квартира реализуется в рамках исполнительного производства, запущенного с целью погасить просуженные долги (перед банками, МФО, коммунальными службами). Стоимость арестованного имущества должна быть сопоставима с величиной долга. Если вы задолжали 50 000 руб., квартиру не выставят на торги. Сперва пристав произведёт удержания с карт и счетов. Если этого недостаточно – арестует имущество, стоимость которого соразмерна долгу.
Согласно части 1 ст. 446 ГПК РФ, единственное жильё должника не подлежит продаже с торгов (исключение составляет недвижимость, взятая в ипотеку).
Принудительная выписка из ипотечного жилья при наличии долгов
Банк имеет все права на ипотечную квартиру вплоть до полного погашения задолженности за неё. При регулярном пропуске платежей кредитор вправе выселить неплательщика. Если долг превышает 5% от стоимости жилья, а платежи не вносятся 3 месяца и дольше, у банка есть все основания для обращения в суд. В противном случае должник может оспорить обращение взыскания на недвижимость. Если же все требования соблюдены, суд встанет на сторону банка. И должнику придётся съехать, даже если у него нет другого жилья.
Читайте так же: Можно ли продлить заем при просрочки обязательств перед МФО
Как выселяют из квартиры при наличии, арендуемой по соц. найму?
Возможно ли выписаться из муниципальной квартиры с долгами?
Если от нанимателя муниципальной квартиры не поступало платежей в течение 6 месяцев подряд, его могут выселить (в соответствии со ст. 83 ЖК РФ). Основанием для выписки служит судебное решение. Наймодатель выступает в качестве истца. Квартирант регистрируется в другой неприватизированной квартире, предоставленной ему на замену прошлой. Наймодатель не вправе выселять его «в никуда». Подведём итоги – если вы много задолжали банкам, получателю алиментов, коммунальным службам, ничего хорошего ждать не стоит.
В результате можно лишиться ценного имущества и получить неприятный бонус в виде постоянного взаимодействия с приставами.
Хотите избавиться от непосильных обязательств?
Пройдите банкротство. После присвоения статуса «банкрот» вам спишут долги за коммуналку, и судьба единственного жилья будет вне опасности. А чтобы не наделать ошибок при запуске процедуры, обратитесь за консультацией к нашему юристу.
Самый популярный вопрос – «Спишут ли мне долги по итогу процедуры?»
Банковские работники, коллекторы, и некоторые СМИ убеждают, что банкротство физических и юридических лиц не работает, а долги списывают единицам!
Но...
Как на самом деле обстоят дела с банкротством физических и юридических лиц в России в целом и в Краснодаре в частности?
Какова позиция судей по вопросу списания/не списания долгов в Арбитражном суде города Краснодара?
По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в настоящее время белее 99% людей, прошедшие процедуру банкротства (реализацию имущества) до конца, освободились от долгов. По нашим данным в настоящее время около 1 347 998 граждан в России полностью освободились от долгов и лишь около 1 473 не списали свои долги по завершению процедуры банкротства, что составляет менее 0,01% от общего количества завершенных дел.
Спишутся ли ваши долги? Узнайте бесплатно
Юрист «Банкрот Кубань» разберёт вашу ситуацию и назовёт ориентир по стоимости. Перезвоним в течение 15 минут.
