Торги по банкротству физических лиц – что это, как происходят торги, правила участия

Аукцион, на котором продают имущество заёмщика, по-другому называют торгами. Его активы реализуют на последнем этапе процедуры банкротства. Выручка идёт на погашение долгов перед банком.

На электронной торговой площадке (ЭТП) публикуется список вещей должника. Обязанность по предварительной оценке имущества ложится на арбитражного управляющего, который вправе привлечь независимого оценщика к этому процессу. Помимо этого, управляющий занимается организацией аукциона, заключением и регистрацией договора с новым владельцем имущества.

Финансовому управляющему разрешается сбыть движимое имущество посредством прямых продаж (при условии, что оно стоит не дороже 100 000 руб.). Объявления публикуются в газетах, на Авито и прочих ресурсах.

Торги по банкротству физических лиц организуются с опорой на действующее законодательство. Это обеспечивает полное соблюдение прав покупателя и продавца, защищает их от возможных рисков. Торги проходят в несколько стадий:

1. Первичный аукцион. Тот, кто его организует, публикует на электронной площадке название и описание лота. Рядом с ним указывается начальная цена, шаг аукциона и величина аванса. После оценки имущества финансовым управляющим (или независимым оценщиком) в суде утверждается окончательная стоимость и порядок проведения торгов. Приём заявок от участников проводится до ранее оговоренной даты. Затем начинаются сами торги. Потенциальные покупатели постепенно поднимают цену лота, ориентируясь на шаг аукциона (минимально допустимый порог, прописанный в правилах).
2. Повторный аукцион. Организаторы проводят его, если первичные торги провалились. Происходит снижение стоимости лота на 5–10% от установленной суммы.
3. Публичный аукцион. Его назначают, если никто так и не изъявил желания приобрести имущество банкрота. Стоимость лота снижают ещё больше. К примеру, на автомобиль установлена стартовая цена – 500 000 руб. Она еженедельно снижается организаторами на 10%. И так до тех пор, пока не найдётся покупатель.

Примерная ситуация: заявок не поступает, так как машина нуждается в капитальном ремонте, а просят за неё много - 450-500 тыс. руб. Неделю спустя авто наконец-то купили, потому что ценник снизили до 400 000 руб.

Бывает так, что на 1 предложение почти одновременно поступает 2 заявки. Кто прислал её раньше, тому и отдадут лот.

Вот вы и ознакомились с основными этапами торгов по банкротству. Если часть имущества не удалось реализовать на аукционе, его напрямую предложат банку. Если и он отказался купить вещь, должник получает её назад.

На торгах, проводимых в рамках банкротства физических лиц, ИП и ООО, выставляют любое имущество, обладающее рыночной ценностью. Она есть у:

• музыкальных инструментов, произведений искусства;
• компьютерного и производственного оборудования;
• товарных марок, прав требования;
• недвижимых объектов разного назначения (коммерческих, нежилых, жилых), участков земли;
• бытовой техники;
• ювелирных изделий, ценных бумаг;
• предприятий, торговых площадок, заводов;
• транспортных средств: моторных лодок, мототехники, машин.

Если вырученных средств не хватает на покрытие всей суммы долга, гасится хотя бы её часть. Остаток подлежит списанию.

Потенциальным покупателям следует ориентироваться на приведённое ниже руководство, если они хотят совершить выгодное приобретение.

1. Заведите ЭЦП (электронную цифровую подпись). Она представляет собой уникальную комбинацию букв и цифр, которая помогает подтвердить личность владельца. Место хранения – USB-накопитель, обычный или защищённый паролем (токен). Активно используется в документообороте: с помощью ЭЦП заверяют отчёты и официальную документацию. Защищает данные от корректировки, закрепляет за вами право не владение файлами, отправляемыми через зашифрованные каналы.
2. Выберите торговую площадку и зарегистрируйтесь на ней. Кандидат загружает на сайт копии документов. Физическому лицу требуется отсканировать только паспорт (развороты с фото и адресом регистрации). Юридические лица и индивидуальные предприниматели ищут на ЭТП список уставных документов, сканы которых необходимо предоставить. Документы проверяются до 5 суток, поэтому регистрируйтесь заранее.
3. Скачайте специальный софт на свой компьютер. Сюда относится программное обеспечение, позволяющее работать с ЭЦП - КриптоПро. Чтобы перейти на ЭТП, воспользуйтесь любым браузером: Mozilla Firefox, Internet Explorer, Google Chrome, Opera и др. Правда, при работе с двумя последними могут наблюдаться ошибки.
4. Подача заявки. Заполняется унифицированный бланк, к которому прикрепляется квитанция об уплате задатка на лот. Его величину можно найти в карточке объекта, зачастую она составляет 5% от цены актива. Заявку отклонят, если нет платёжного поручения с отметкой банка о совершении операции. Документация с проставленной на ней электронной подписью прикладывается к заявке и передаётся организатору.
5. Далее идут непосредственно торги. Участник признаётся победителем, если его последняя ставка сработала, и предложений от других претендентов не последовало. Покупатель получает все объекты, перечисленные в лоте, по наивысшей цене. Торги закрывают.
6. Составление протокола по результатам аукциона. В течение 3 суток данный документ должен появиться на сайте. Имя победителя обязательно вписывается туда. Проигравшим возвращают аванс в течение месяца.
7. Заключение договора о купле-продаже с победителем. Покупатель заполняет полученный по почте/email бланк соглашения, заверяет его с помощью ЭЦП и отправляет продавцу. Важно: победитель лишается задатка при отказе от лота.
8. Перевод средств на счёт, который открыл финансовый управляющий.
9. Регистрация договора о купле-продаже в Росреестре, передача имущества новому владельцу (осуществляется на основании акта о приёме-передаче).

Предприимчивые граждане знают, как извлечь максимальную выгоду из торгов по банкротству физических лиц. Они действуют по выверенной схеме: поиск лотов по низкой цене, участие в аукционе, перепродажа имущества. Но без достаточной подготовки в этом деле могут возникнуть проблемы. Если человек имеет мало опыта в торгах и плохо знает положение на рынке, он рискует приобрести неликвидное имущество.

Каждый лот проходит предварительную оценку, а порядок проведения аукциона утверждается в суде. После всех приготовлений торги объявляются открытыми. Процедура проходит на законных основаниях, её результаты отражаются в официальных документах, поэтому риски для покупателя минимальны. Однако они всё-таки есть: управляющие умалчивают о важных нюансах, касающихся имущества, а заёмщик или банк просят расторгнуть сделку, если лот достался «не тому» человеку.

В каких случаях суд вправе аннулировать результаты электронных торгов? Необходимость пересмотра дела возникает, если:

• Заинтересованное лицо, наделённое преимущественным правом на покупку активов (дольщик, супруг, кредитор), изъявило желание приобрести лот (Гражданский Кодекс, статья 250). Из-за этого победитель торгов может оказаться в сложной ситуации, так как его права отходят на второй план.
• Аукцион проводился в онлайн-режиме. Большая часть судебных споров связана именно с торгами, реализованными в удалённом формате. На карантине было трудно организовать некоторые процедуры. Потенциальные покупатели не могли как следует осмотреть интересующий их объект. Сообщения о торгах публиковались не вовремя, соответственно, участники получали уже неактуальную информацию. Всё это приводило к разбирательствам.
• Заинтересованная сторона направила судье иск о нарушении, предусмотренном статьёй 449 Гражданского Кодекса. Заявитель описывает причины, из-за которых результаты аукциона нельзя признать достоверными. Главным основанием для пересмотра выступают некорректные действия со стороны владельцев площадки. Если суд встаёт на сторону заявителя, договор о купле-продаже сразу же аннулируется.

Покупатель обязан тщательно проверить данные по лоту. Если всё нормально, можно подавать заявку. Ознакомьтесь с порядком проведения торгов и выясните, не заинтересован ли кто-то из родственников/кредиторов в покупке объекта. Это позволит свести риск потери лота к минимуму.

Обязательно уточните, в каком состоянии находится имущество: как оно выглядит, требует ли ремонта и пр. Иначе есть вероятность приобрести неисправную вещь, которую невозможно будет перепродать.

Мы уже давно специализируемся на торгах по банкротству, нам известны все «подводные камни» подобных дел. Наши юристы оказывают клиентам полное содействие на каждом этапе сделки. Свяжитесь с нами онлайн или позвоните. Опытные специалисты расскажут, как сохранить имущество в случае банкротства.