+7 928 043-50-69
(бесплатно для всех регионов)
Тест покажет подходит ли вам процедура банкротства. Пройдите тест до конца и получите бонус.
Поздравляем, Ваши долги можно списать без потери имущества!
После отправки формы вы будете переведены на страницу с ценами обязательных платежей для проведения процедуры банкротства.
Какая у вас сумма долга?
Подавали ли на вас в суд кредиторы?
Есть ли у вас просроченная задолженность по кредитам?
Есть ли у вас ипотека?
На вас оформлен автомобиль?
Имя:
Телефон:
Оставьте заявку на бесплатную консультацию!
Наш юрист перезвонит вам в течение часа, проанализирует ситуацию, и проконсультирует вас.
Имя:
Телефон:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Жилье при банкротстве
Главным кошмаром должника в процессе банкротства остаться возможность лишиться единственного жилья. Что делать, если у должника всего одна недвижимость, где он проживает? Могут ли ее отобрать, чтобы погасить долг от продажи имущества? Случаев, когда единственное жилье при банкротстве могут продать немного, но о них стоит знать. Так при каких условиях должник рискует своей недвижимостью, а при каких условиях банкрот может его сохранить?
Бесплатная консультация юриста

Жилье при банкротстве: как не остаться без квартиры

Содержание:

Жилье при банкротстве: Какое имущество называется единственным?

Единственным жильем гражданина считается собственность (квартира, дом), которое принадлежит ему:

  • по договору социального найма, заключенным с местным муниципалитетом, выделенному данному лицу из государственного жилищного фонда;
  • по договору купли-продажи, когда недвижимость находится в собственности;
  • принадлежащая лицу долевая собственность жилья;
  • общее имущество супругов, приобретенное в браке.

Жилье при банкротстве: если должник имеет несколько недвижимых объектов?

Жилье при банкротстве много
В таком случае под категорию единственное жилье попадает та жилая площадь, где должник проживает постоянно. При этом место регистрации (прописка) значения не имеет. При процедуре банкротства финансовые управляющие могут исключить из конкурсной массы ту жилую площадь, где зарегистрирован банкрот.

Имеет значение только место реального проживания физического лица. Надо отметить, что зачастую подобные решения финансовых управляющих можно обжаловать в суде. На основании статьи 31 часть 4 ЖК РФ, если гражданин состоит в браке, он имеет право жить в квартире, принадлежащей супруге. При этом имущество банкрота, принадлежащее ему по праву собственности, может быть выставлено на торги и реализовано, поскольку оно теряет исполнительский иммунитет.

Жилье при банкротстве: Что по этому поводу говорит закон?

Недвижимое имущество гражданина, которое не может быть изъято в счет оплаты долга, определено статьей 446 ГПК РФ, где перечислен полный перечень имущества должника. Это относится не только к процедуре банкротства. Служба судебных приставов также не может угрожать изъятию или арестовать единственное жилье в рамках исполнительного производства. Хотя часто ФССП нарушает постановление Пленума ВС №50 (пункт 43) в попытке заставить должника погасить существующую задолженность, и накладывают арест на единственное жилье гражданина.

Это нарушение существующего закона! Федеральная служба судебных приставов может только наложить арест в качестве обеспечительной меры временного характера, но изъять или ограничить пользование собственным жилым помещением приставы не имеют права. Это прописано в Законе о банкротстве № 127-ФЗ в статье 213.25.

Значит ли это, что единственная собственность должника не может быть реализована на торгах законодательным путем?

Жилье при банкротстве торги
Существуют некоторые ограничения, о которых должен знать должник-банкрот. Есть случаи, при которых продажа жилья во время банкротства, возможна.

1. Бывает, что жилая площадь собственника является залогом банка. Это ипотечные кредиты или потребительские кредиты, взятые под залог недвижимости. Если банк, который выдал кредит, включен в конкурсный реестр кредиторов в качестве залогового кредитора, то залоговое имущество может быть реализовано.

Но если залогодержатель не успел зарегистрировать заявление в установленные законом сроки, то единственное жилье должника полагается исключить из конкурсной массы (постановление Пленума ВС №48, п.5).

Созаемщик (обычно кто-то из супругов) или поручитель продолжает погашать ипотечный кредит, но предмет недвижимости не забирают. После того, как завершится процедура банкротства, гражданин не будет иметь статус должника перед банком, но другое лицо (супруг или созаемщик) продолжит погашать ипотечный кредит.

2. Должник намеренно уходит от оплаты долга. Например, избавился от единственного жилья непосредственно перед процедурой банкротства. Продажа (или дарение) квартиры или других ценностей незадолго перед банкротством, безусловно привлечет внимание финансового управляющего или кредиторов.

Подобные сделки оспариваются в суде, ее можно признать недействительной. Собственность, возвращенная должнику, потеряет исполнительский иммунитет, поскольку гражданин изъявил желание избавиться от имущества добровольным путем. Он лишается статуса «единственное пригодное для жилья» и выставляется на торги.

Но стоит учесть, что даже если должник будет уличен в фиктивности банкротства, изъятие жилья будет рассматриваться судом индивидуально, учитывая все сопутствующие факторы.

Жилье при банкротстве: ипотека

Залоговая недвижимость может быть продана. Сохранить его можно следующим образом:

  • реструктуризировать долги и рассчитаться с кредитором;
  • попробовать мирно договориться с банком, если он включен в конкурсный реестр кредиторов;
  • получить поддержку государства по программе помощи ипотечных заемщиков, если на вашей жилплощади проживают дети, не достигшие порога совершеннолетия.

Прописка детей в квартире не спасет ее от изъятия и продажи на торгах! Нужно сказать, что если кредитором уже выплачена большая часть ипотеки (или недвижимость значительно выросла в цене с момента покупки), то выручка от реализации имущества может превысить существующий долг. В таком случае оставшиеся средства возвращаются гражданину-должнику.

Стоит учесть еще один нюанс. Кредиторы не могут забрать единственное жилье при банкротстве, если сумма долга меньше 5% относительно суммы реализации недвижимости. Основанием является ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке».

Можно ли ограничить банкрота в правах на единственное жилье?

Жилье при банкротстве права
Если финансовый управляющий в процедуре банкротства установил, что жилое помещение для должника является единственным для проживания, никто не сможет ограничить его в пользовании имуществом. Гражданин сохраняет возможность жить в своей собственности, продавать (дарить) жилье другому лицу или сдать ее в аренду.

Банкрот не обязан спрашивать разрешения у финансового управляющего на использование собственности, оно должно быть исключено из конкурсной массы, если имеет статус «единственного жилья».

Жилье при банкротстве: совместная собственность

В конкурсную массу реализации имущества может быть включена недвижимость, которая находится в общей собственности семейной пары, приобретенная в браке. В таком случае одному из супругов должна быть выплачена доля после продажи совместной собственности. Если кто-то из бывших супругов признан несостоятельным, брачный договор или постановление суда о разделе имущества не могут иметь юридической силы.

Позаботится о получении необходимой информации лучше до того, как финансовый управляющий начнет процедуру банкротства, иначе есть вероятность остаться без единственного жилья.
Услуги:
Приняли решение объявить себя банкротом? Позвоните в нашу компанию! Мы предоставляем комплексные услуги «под ключ».Позвоните нам по номеру +7 999 969-96-69 или заполните форму обратной связи, мы вам позвоним для проведения бесплатной консультации. Наши юристы расскажут о порядке оформления банкротства, его нюансах и последствиях, а также обеспечат полное сопровождение в ходе дела.
Приняли решение объявить себя банкротом? Позвоните в нашу компанию! Мы предоставляем комплексные услуги «под ключ».Позвоните нам по номеру +7 999 969-96-69 или заполните форму обратной связи, мы вам позвоним для проведения бесплатной консультации. Наши юристы расскажут о порядке оформления банкротства, его нюансах и последствиях, а также обеспечат полное сопровождение в ходе дела.
Поделиться в соцсетях:
Видео по банкротству физических лиц
Оставьте заявку на бесплатную консультацию!
Наш юрист перезвонит вам в течение часа, проанализирует ситуацию, и проконсультирует вас.
Телефон:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Пройдите тест и узнайте стоимость процедуры

Тест покажет подходит ли вам процедура банкротства. Пройдите тест до конца и получите бонус.

Банкротство МФЦ тест
Бонус после прохождения
Пример договора и бесплатная консультация юриста
Банкротство МФЦ договор
Тест покажет подходит ли вам процедура банкротства. Пройдите тест до конца и получите бонус.
Поздравляем, Ваши долги можно списать без потери имущества!
После отправки формы вы будете переведены на страницу с ценами обязательных платежей для проведения процедуры банкротства.
Какая у вас сумма долга?
Подавали ли на вас в суд кредиторы?
Есть ли у вас просроченная задолженность по кредитам?
Есть ли у вас ипотека?
На вас оформлен автомобиль?
Имя:
Телефон:
Больше о банкротстве:
Контакты
350015, Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. Промышленная 50, 2 этаж

+7 999 969-96-69
+7 928 043-50-69
+8 800 444-50-69
(бесплатно для всех регионов)

E-mail: bankrot-kuban@mail.ru
График работы:
пн-пт – 10.00-18.00
сб – 10.00-16.00
вс – выходной
Оставьте заявку на бесплатную консультацию!
Наш юрист перезвонит вам в течение часа, проанализирует ситуацию, и проконсультирует вас.
Имя:
Телефон:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности