Это возможно, но требуется согласие банка. Без разрешения кредитного учреждения провернуть такое не получится. Наличие второго заёмщика является своеобразной «подушкой безопасности» для кредитора. Вывод из сделки одного из участников приводит к росту финансовой нагрузки на другого. В результате последний рискует потерять платёжеспособность. А это банку совсем невыгодно.
Но есть компромиссный вариант – выбывающий заёмщик может быть заменён другим. В заявлении указывается кандидат, который в состоянии нести ответственность за кредит. Банк проверяет, насколько он платёжеспособен и благонадёжен.
Если кредитор против, то исключить себя из договора можно только в судебном порядке.
Вы добьётесь желаемого только при наличии уважительных причин: - вы стали инвалидом или тяжело заболели, из-за чего потеряли трудоспособность;
- вы переезжаете за рубеж и меняете гражданство.
Если банк упорно отклоняет предложение о замене участника сделки, основной заёмщик может пойти обходным путём – оформить рефинансирование ипотеки. Обязанность по погашению нового кредита полностью ляжет на него. При исключении из договора бывший супруг (-а) не лишается права на долю в ипотечном жилье. Имущество, которое куплено в браке, считается совместно нажитым. Созаёмщик вправе обратиться за разделом собственности, даже если отказался гасить ипотеку (долг закрыл титульный заёмщик).
Избежать недоразумений и споров можно путём заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, нажитого в браке. Второе стороне требуется указать, что она не имеет никаких притязаний на ипотечное жильё.
У многих возникают трудности с уплатой ипотеки и разделом ипотечной недвижимости при разводе. Не знаете, как разводиться с непогашенной ипотекой, как не лишиться прав на жильё и что произойдет, если бывший супруг не платит ипотеку? Проконсультируйтесь с юристом.
Хотите банкротиться, имея долг по ипотеке? Свяжитесь с нами. Мы расскажем, как подготовить документы, как проходит процедура, с какими рисками она сопряжена. Первая консультация бесплатна!