Могут ли выселить из квартиры за просрочку коммунальных платежей?

В законе перечислены правила, в соответствии с которыми начисляются пени за неуплату услуг ЖКХ. Внесение платежей осуществляется до 10 числа месяца, который идёт за расчётным. Сроки могут быть скорректированы на основании дополнительного договора, заключённого с собственниками жилья. Когда просрочка составит 1 месяц, неплательщику начинают начислять пени (с 31-го дня).

Допустим, на оплату коммунальных услуг, предоставленных в октябре, даётся срок до 10 ноября. Если допущена просрочка, формирование неустойки начнётся с 11 декабря.

Пеню величиной 1/300 от ставки рефинансирования начисляют ежедневно, начиная с 31-го дня просрочки. Когда пойдёт 91 день просрочки, пеня увеличится до 1/130 ставки, установленной по рефинансированию (исходя из Жилищного кодекса).

В качестве примера приведём расчёты, в которых ключевая ставка составит 9,5%.

Важно: с течением времени данный показатель может меняться. В настоящее время он установлен на уровне 7,5%.

Итак, если длительность просрочки – 25 суток, и применяется ставка 9,5%, то размер задолженности будет 2,5 тыс. руб.

Расчёт пеней, начисляемых за более продолжительную просрочку, выполняется путём сложения сумм, полученных по разным ставкам.

В квитанции присутствует отдельная строка с пенями. Сумма всех штрафов не может быть выше, чем размер задолженности за услуги ЖКХ.

В Интернете полно калькуляторов, позволяющих рассчитать величину пеней онлайн. Укажите, сколько длится просрочка и сколько вы должны. Программа покажет, какую пеню придётся заплатить.

Могут ли выселить из квартиры за просрочку коммунальных платежей? При просрочке платежей от 2 месяцев жилищно-коммунальные службы имеют право прибегнуть к более жёстким способам воздействия.

Как мы упоминали ранее, неуплата коммуналки неизбежно ведёт к начислению пеней. В течение 1-го месяца должнику ежедневно начисляют 1/300 ставки, установленной по рефинансированию. Отказ в предоставлении коммунальных услуг возможен с 91-го дня просрочки. Злостные неплательщики попадут под суд, в отношении них организуют принудительное взыскание. В этом случае от них потребуется ещё и погашение судебных расходов и исполнительского сбора, назначенного приставами.

Отключат водоснабжение, отопление, электричество

Если речь идёт о жилье в многоквартирном доме, то отключение тепла и холодной воды невозможно – это нанесёт ущерб другим жильцам. Должников ожидают другие санкции: отключение света, перекрытие горячей воды, блокировка канализации. Действия представителя коммунальной службы в случае неуплаты (в соответствии с Постановлением Правительства № 354):

1. Информирование неплательщика касаемо того, что, если долг не будет погашен через 20 суток после получения извещения, произойдёт ограничение/прекращение подачи электричества, света или воды. Как поставщик может оповестить о своём решении: письмом на электронную почту, СМС-кой, уведомлением в личном кабинете, телефонным звонком, сообщением в квитанции, заказным письмом, уведомлением под расписку.
2. Если платежи так и не вносятся, происходит ограничение подачи ресурса. К примеру, включение света в определённые часы.
3. В случае дальнейшего отсутствия платежей поставщику разрешается отключить горячую воду, свет или канализацию (в т. ч. если отсутствует техническая возможность частично или временно ограничить подачу ресурса).

После полного погашения задолженности, а также расходов на отключение и обратное подключение подача коммунальных услуг возобновится. На возобновление поставщику даётся 2 суток после оплаты. Если должник не выходит на связь, нельзя и утверждать, что он ознакомился с извещением. Тогда и законность отключения коммунальных услуг ставится под вопрос.

Добровольное исполнение исполнительного документа

Поставщик коммунальных услуг имеет право подать в суд. Сперва должнику предлагают компромиссные решения: составление договора о рассрочке выплат или оплата долга в течение 1 месяца. Если «мирные» переговоры не дали результата, служба ЖКУ обращается в суд. Если судья решит удовлетворить требование управляющей компании, должнику отводят 10 суток на обжалование вердикта и 5 суток – на добровольное погашение задолженности. При полной уплате долга начисления исполнительского сбора не произойдёт.

В случае отсутствия реакции со стороны неплательщика суд запустит принудительное взыскание.

Возбуждение исполнительного производства

При отсутствии платежей взыскание просуженного долга переходит к приставам. Поставщики коммунальных услуг не имеют право продавать задолженность коллекторам – это противоречит закону.

Судебные приставы-исполнители наделены расширенными полномочиями. В их число входят:

• Списание средств с карт. У человека, имеющего официальное трудоустройство, могут удерживать по 50% от заработка. Однако прожиточный минимум можно сохранить, написав соответствующее заявление. Ввиду отсутствия официального заработка сотрудник ФССП производит арест карты и списание поступлений. Алименты на ребёнка, компенсации материального и морального ущерба, пособия не подлежат удержанию по закону.
• Опись и продажа имущества. Выполнение описи происходит, когда задолженность превышает 3 тыс. руб. После неё осуществляется конфискация предметов роскоши, домашней техники и автотранспорта с целью дальнейшей реализации. Обувь, одежда, личные вещи изъятию не подлежат. После проведения описи у должника есть ещё немного времени на погашение долга. Если этого не произошло, имущество оценивается, и через 10-20 дней выставляется на продажу.
• Арест активов. Если вы владеете только одним жильём, вы не лишитесь его. Однако оно может попасть под арест. Любые манипуляции с жилплощадью (продажа, дарение, регистрация новых жильцов) будут под запретом.
• Запрет на выезд за границу. Так пристав воздействует на должника и страхует себя от того, чтобы он не сбежал в другую страну. Наложение запрета происходит тогда, когда задолженность перевалит за 30 тыс. руб.

Могут ли выселить из квартиры за просрочку коммунальных платежей? Если арендатор жилья по соцнайму просрочил платежи более, чем на полгода, ему грозит выселение. Однако неплательщик и его родные не останутся на улице. Семье выделят жильё, меньшее по метражу (при этом будут учтены минимальные нормы по площади и санитарно-гигиенические показатели).

Обратимся к статье 90 ЖК РФ, в которой говорится о выселении нанимателя и его домочадцев из одной жилплощади в другую (по социальному найму).

Исходя из неё, нанимателю и членам его семьи грозит принудительное выселение, если они не оплачивают проживание и услуги ЖКХ полгода и дольше, не имея на то объективных оснований. При этом им обязаны предоставить другое жилое помещение по социальному найму. Его площадь должна быть аналогична площади жилья, установленной для вселения граждан в общежитие.

А вот выселение владельца из его же жилья – задача не из лёгких. В решении суда содержится лишь требование погасить долг по коммунальным платежам – судья не лишит собственника его же квартиры. А фактическое исполнение документа доверяют судебным приставам. Владельцам нескольких жилых объектов скажем следующее: изъятие жилья возможно, если общий размер задолженности сопоставим с его рыночной стоимостью. Квартиру арестовывают и изымают только в крайнем случае - если должник не располагает средствами для уплаты долга.

Все люди сталкиваются с финансовыми трудностями. Сейчас это тем более не редкость. Вместо того, чтобы бездействовать, договоритесь о предоставлении:

• Рассрочки. Составьте заявление о рассрочке выплат после проверки правильности начисления долга и пеней. Предложение о поэтапном погашении задолженности часто звучит от самих управляющих компаний. Необходимо закрепить такую договорённость на бумаге. Все долги и начисления будут отражаться в квитанции в соответствии с новыми условиями.
• Каникул. Закон не предусматривает такой возможности, поскольку коммунальная служба – не банк. Поставщик ЖКУ сам решает, предоставлять послабление или нет. Вам потребуется документальное подтверждение того, что платёжеспособность утрачена в силу уважительных причин. Доказательствами выступят справки от врача, от бывшего работодателя, свидетельство о рождении ребёнка, о расторжении брака. Соглашение на каникулы оформляется в письменном виде.
• Субсидий и льгот. Если коммунальные платежи «съедают» почти весь семейный бюджет, поставщик услуг предоставляет полную или частичную скидку на оплату ЖКХ. Если гражданин не числится в должниках или исправно платит рассрочку, ему полагается субсидия. Кроме того, на послабление имеют право ветераны, малоимущие и многодетные семьи.

Начнём с того, что лучше не доводить ситуацию до такого исхода. При своевременном внесении платежей подобных вопросов и не возникнет. Если же маленький доход или серьёзные финансовые проблемы не позволяют рассчитаться с поставщиком ЖКУ, воспользуйтесь своей законной возможностью пройти банкротство.

Исходя из закона № 127-ФЗ, заявить о банкротстве можно 2 способами: через суд или МФЦ. Первый сопряжён с расходами – придётся выплатить госпошлину и вознаграждение финуправляющему. Условия для тех, кто хочет прибегнуть ко второму: задолженность до 500 тыс. руб. и закрытие исполнительных производств по причине отсутствия имущества.

Процедура направлена на аннулирование долгов перед коммунальными службами, банками, ФНС, ГИБДД, частными кредиторами. При получении статуса «банкрот» вы избавитесь от задолженностей перед поставщиками ЖКУ. Когда процедура завершится, вы продолжите платить коммуналку по обычному тарифу.

Не понимаете, куда лучше обратиться – в суд или МФЦ? Свяжитесь с нами. Опытный юрист проанализирует ваше положение и подскажет, как поступить. При необходимости можно оформить банкротство «под ключ», предполагающее полное юридическое сопровождение процедуры.