Торги по банкротству физических лиц

Аукцион, на котором продаётся имущество должника, по-другому называется торгами. Активы неплательщика распродаются на последнем этапе банкротства. Его цель – исполнить требования, выдвинутые кредиторами.

Вещи реализуются в рамках электронного аукциона. Финансовый управляющий (или привлечённый им оценщик) оценивает имущество, прежде чем выставить его на торги. Организацией процедуры торгов по банкротству физических лиц, заключением договора с покупателем и регистрацией документа в Росреестре тоже занимается финансовый управляющий. Он имеет право организовать прямую продажу движимого имущества стоимостью до 100 000 руб. Объявления публикуются в печатных изданиях, на популярных ресурсах вроде Авито.

Нюансы торгов по банкротству физических лиц

Закон «О банкротстве» № 127-ФЗ регламентирует ход признания финансовой несостоятельности. Согласно ему, местом проведения торгов выступают электронные торговые площадки (сокращённо – ЭТП). Принимать в них участие разрешено компаниям, индивидуальным предпринимателям, обычным гражданам. Имущество банкротящихся людей традиционно реализуется на ЭТП.

Торги отличаются прозрачностью: узнать, на каком этапе находится лот, можно онлайн. Если в ходе процедуры допущены нарушения, есть возможность обжаловать результаты:

• в суде, ведущем признание финансовой несостоятельности;
• в отделении УФАС, расположенном по адресу пребывания организатора торгов или неплательщика.

В случае совершения мошеннических действий финансовым управляющим либо иным участником торгов происходит запуск административного производства. Выделяют несколько схем продажи активов в рамках банкротства:

• Прямые продажи. В таком формате продаётся имущество, стоимость которого не превышает 100 000 руб.;
• Продажа на конкурсной основе. Это относится к предметам, имеющим религиозную, культурную или историческую ценность. Сохранность памятников культурного наследия и свободный доступ к ним обеспечивается сначала организатором торгов, а потом уже покупателем.
• Открытый аукцион. В нём разрешено участвовать всем желающим. В отношении некоторых предметов действуют ограничения: там, для покупки оружия понадобится лицензия (направляется вместе с заявкой).

Имущество, принадлежащее должникам и банкротам, продаётся в дистанционном режиме согласно нормам, установленным статьёй 447 ГК РФ. Победителем торгов становится участник, который назовёт максимальную цену. Условия аукциона должны быть выполнены покупателем в полном объёме. От него требуется своевременное внесение средств, подписание договора о купле-продаже, принятие собственности и её дальнейшая регистрация на своё имя.

В законе описаны правила проведения торгов по банкротству физических лиц. Они проходят поэтапно:

1. Этап первичных торгов. Организатор банкротного аукциона размещает на ЭТП лот, снабдив его названием, описанием, стартовой ценой, размером задатка и шагом аукциона. Перед этим судьёй утверждается цена и форма проведения торгов. При выборе он руководствуется оценкой, произведённой управляющим или независимым оценщиком. Происходит обработка заявок от участников, назначается дата проведения аукциона. Цена лота повышается на величину, установленную при организации торгов (шаг аукциона – минимально допустимый размер повышения). Всё происходит следующим образом: первый участник предлагает цену, которая больше стартовой на 15%. Через 20 минут второй участник называет цену, которая выше предыдущей ещё на 15%. Чью ставку не перебьют, того и объявят победителем. Участие возможно только после прохождения регистрации на ЭТП и внесения задатка.
2. Этап повторных торгов. Дата повторных торгов назначается в том случае, если первичный аукцион не состоялся. Цену лота, как правило, снижают на 5-10% от стартовой.
3. Этап публичных торгов. Они назначаются, если 2 предыдущих этапа торгов оказались провальными. На этой стадии стоимость лота постепенно снижается. Предположим, автомобиль изначально стоил полмиллиона рублей. Цена снижается каждую неделю на 10% - и так вплоть до поступления заявки. Подобные аукционы вызывают большой интерес у банкротных брокеров. На них можно приобрести ценную вещь за 10% от реальной стоимости. Но обычно ликвидное имущество не доходит до этого этапа аукциона.

Мы описали ключевые особенности проведения банкротных торгов. Имущество неплательщика, которое не удалось реализовать, предлагают взыскателю в натуральном виде. Если он отклонит предложение, актив оставляют неплательщику.

Всё имущество (в т. ч. доли), которым владеет банкрот, должно быть отражено в описи.

Что выставляют на продажу?

Любая собственность, обладающая рыночной ценностью, передаётся на аукцион, который проводится в рамках банкротства ИП, физических и юридических лиц. Речь идёт о:

• музыкальных инструментах, произведениях искусства;
• компьютерном и производственном оборудовании;
• товарных знаках, правах требования;
• участках земли, объектах недвижимости (коммерческих, ипотечных, жилых и нежилых);
• бытовой и специальной технике;
• украшениях, акциях;
• предприятиях, торговых площадях, заводах;
• транспортных средствах (моторных лодках, мотоциклах, машинах).

Если выручки недостаточно для полного покрытия долгов, имеющиеся средства распределяются между кредиторами согласно очерёдности. Остаток задолженности аннулируется.

Площадки для проведения торгов

Согласно законодательству, финансовые управляющие вправе выбирать любую площадку для организации аукциона. Чаще всего участники отдают предпочтение следующим ресурсам:

• Electro torgi. ЭТП универсальной направленности, на которой проходят банкротные торги. Интерфейс предельно понятен, его легко освоить. Площадку часто выбирают местом проведения аукционов, несмотря на то, что это совсем «молодой» ресурс.
• Центр реализации. С помощью ресурса продают имущество, принадлежавшее ИП и юридическим лицам. С текущего года там начали выставлять активы, которыми владели банкроты-«физики». Правда, такие лоты пока немногочисленны.
• АСТ Сбербанк. Интерфейс, в котором с лёгкостью разберётся даже новичок – ключевое достоинство платформы, представленной Сбербанком. Собственность должников по кредитам, ИП и юридических лиц продают именно там.
• Фабрикант.ру. Самый посещаемый портал, на котором организуется множество аукционов.

Мы представили перечень самых востребованных площадок, используемых для проведения торгов. На деле их намного больше.

Всем потенциальным участникам необходимо ознакомиться с правилами организации аукциона и выбора площадки. Ресурсы, на которых размещаются записи о торгах:

• Агрегаторы торгов. Эти платформы собирают сведения об аукционах, проводимых в рамках признания несостоятельности. Они заносятся в специальные каталоги. Источник данных – Интернет/иные источники с открытым доступом.
• Порталы. На них размещают достоверную информацию, касающуюся торгов. К примеру, онлайн-издание «Коммерсантъ» и Федресурс работают именно таким образом.
• Площадки, на которых продаётся имущество банкротов-«физиков». На них организуются торги и реализуются лоты. Выше перечислены самые известные платформы. Здесь содержатся реестры, которые помогут потенциальным покупателям ознакомиться с лотами и решить, стоит ли их покупать.

ЕФРСБ считается самой полной базой, в которую занесены все данные о банкротах и кредиторах. Тут есть информация по всем торгам. Записи попадают на сайт за 25 суток до запуска аукциона, с ними успевает ознакомиться широкий круг лиц.

Условия, которые необходимо соблюдать всем участникам аукциона:

1. Внимательно изучите описание лота. Зачастую финансовый управляющий объединяет несколько объектов в один лот. И далеко не каждый из них обладает высокой ценностью для покупателя.
2. Внесите задаток, когда будете подавать заявку. До того, как стартуют продажи, сумма должна быть перечислена организатору. Это – гарантия того, что участник произведёт выкуп лота. Задаток прописывается в публикации об аукционе. Его величина составляет от 5 до 10% от первоначальной стоимости. В случае проигрыша произойдёт возврат задатка (на это отводится 1 месяц). В случае выигрыша он зачитывается в стоимость объекта.
3. Заявка подаётся в электронном виде. Она отличается унифицированной формой и наличием реквизитов.

В последний рабочий час дня, предшествующий аукциону, выставляются стартовые цены на лоты. В ходе реализации происходит формирование окончательной стоимости лота. На неё влияет спрос.

Участникам нужно действовать согласно руководству, если они хотят обзавестись ценным имуществом:

1. Оформление электронной цифровой подписи для участия в торгах. ЭЦП выступает уникальным набором цифр, который позволяет установить личность её держателя. Участникам банкротных аукционов не обойтись без ЭЦП, поскольку она даёт доступ ко всем опциям торговых платформ.
2. Выберите торговую платформу и зарегистрируйтесь на ней. После сканирования документация загружается на сайт с помощью специальной формы. На проверку документов уходит до 5 суток, поэтому советуем зарегистрироваться заранее.
3. Загрузите на ПК специализированную программу, позволяющую работать с электронной цифровой подписью. Она называется КриптоПро.
4. Подача заявки. У участника должна быть платёжная квитанция, которая подтверждает внесение задатка по выбранному лоту. Величина аванса составляет, как правило, 5% от стоимости актива. С ней можно ознакомиться, открыв описание желаемого лота.
5. Гражданин или компания принимает участие в торгах. Участника объявляют победителем, если его последнюю ставку никто не перебил. Вся собственность, которая числится в составе лота, отдаётся ему по последней стоимости (по самой высокой из всех предложенных). Считается, что аукцион состоялся.
6. Этапы электронных торгов описываются в протоколе, составленном их организатором. На публикацию итогового протокола отводится 3 дня. Там содержится Ф.И.О. участника, одержавшего победу на аукционе. Проигравшим возвращают аванс в течение 30 суток.
7. Заключение договора о купле-продаже с победителем. Покупатель получает его на электронную почту, заполняет, заверяет электронной подписью и пересылает отправителю.
8. Перечисление средств на специальный счёт, который открыл финуправляющий. Это обязанность победителя.
9. Передача имущества на основании акта о приёме-передаче, вступление в права собственности. Регистрация договора о купле-продаже объекта недвижимости в Росреестре.

Для тех, кому знаком порядок торгов по банкротству физических лиц, аукционы являются источником заработка. Покупатели следуют выверенной схеме: поиск выгодных лотов, участие в аукционе, перепродажа имущества. Однако этот способ получения прибыли сопряжён с большим риском. Если не провести предварительную проверку лотов перед покупкой, вы можете стать обладателем неликвидного имущества. Вряд ли на него найдётся покупатель.

Как только имущество оценят, а суд утвердит порядок его продажи, активы отправят на аукцион. Процедура проводится на законных основаниях, что даёт покупателю страховку от рисков. Однако они всё же есть. Так, управляющий может допустить ошибку или умышленно умолчать о каких-то сведениях по лоту. Взыскатели или неплательщик могут быть недовольны результатами аукциона и попытаются их обжаловать (они могли договориться со «своим» человеком). Об этом известно всем, кто хорошо разбирается в банкротных торгах. О недействительности торгов объявляют в следующих случаях:

• товар продан раньше срока, указанного в извещении;
• безосновательное отклонение максимальной цены, предложенной на торгах;
• отстранение от участия в торгах без объективных причин;
• допущение иных серьёзных нарушений, из-за которых была неправильно определена цена продажи;
• допущение иных нарушений, определённых законодательством.

Прежде чем подать заявку на участие, покупатель должен внимательно ознакомиться с описанием лота. Это позволит исключить риск его утраты. Выясните, на каких условиях проводятся торги, убедитесь в отсутствии заинтересованных лиц. Проверьте, в каком состоянии находится имущество, нет ли на нём видимых повреждений и выполняет ли оно свою функцию.

Ваше имущество попало под реализацию, а вы ничего об этом не знаете? Доверьте сопровождение торгов опытным юристам! Им отлично знаком порядок процедуры и её правила. Свяжитесь с нами любым удобным способом – по телефону или через форму на сайте. Мы подскажем, как защитить имущество от взыскания. Первая консультация предоставляется бесплатно!