Обращение взыскания на квартиру - Всё, что нужно знать!

Сперва рассмотрим понятия, указанные в законе «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ. Это нужно, чтобы понимать, как накладываются ограничения и изымается квартира.

• Когда жилище попадает под арест, должнику просто запрещается проводить его отчуждение любым способом (путём дарения, продажи и пр.). Поэтому не стоит впадать в отчаяние раньше времени.

Согласно закону, арест имущества возможен только при наличии задолженности от 3 000 руб. и больше. Служба приставов должна соблюдать меру и действовать объективно. Если заёмщик задолжал кредитору 30 000 руб., нет смысла накладывать ограничение на его жильё стоимостью в 5 000 000 руб. (исходя из Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17 ноября 2015 года). Вот что сказано об аресте собственности в законе № 229-ФЗ:

Взыскание можно обратить только на имущество, денежный эквивалент которого соразмерен долгу (статья 69, часть 2 вышеозначенного закона). В своей совокупности арестованное имущество должно приравниваться к объёму требований кредитора.

• Если на квартиру обратили взыскание, то тут уже всё серьёзно – её на самом деле продадут, чтобы покрыть задолженность. Однако и здесь не следует паниковать: это ничего не изменит, только нервы потратите. Ниже мы разберёмся, есть ли возможность воспрепятствовать продаже.

От оформления кредита до изъятия квартиры в счёт уплаты долга проходит масса промежуточных шагов:

1. Судебное разбирательство, запуск процедуры взыскания, открытие исполнительного производства в отношении неплательщика.
2. Затем составляется список активов, которые разрешено изъять для продажи. Как только исполнительное производство будет возбуждено, пристав проверит, есть ли у должника счета в банке и ликвидное имущество (для этого запрашиваются данные в Росреестре). Оба ведомства располагают системой электронного документооборота, поэтому получить нужные сведения будет легко.
3. Имущество, которое удалось разыскать (движимое и недвижимое), тут же оказывается под арестом. Об этом мы говорили ранее.
4. После ареста квартиры судебным приставам даётся месяц на то, чтобы оценить её стоимость. Чтобы не допустить мошеннических действий, эту обязанность делегируют профессиональному оценщику (согласно закону № 229-ФЗ).
5. Недвижимость продаётся за долги. В вышеупомянутом законе подробно описан ход процедуры – реализация активов осуществляется на аукционе или открытых торгах. Постановление о передаче собственности на реализацию выносится через 10-20 суток после проведения оценки. Затем имущество направляется уполномоченной организации, которая займётся продажей (на это отводится 10 суток).

Ситуация может развиваться по-разному: при покупке жилья выручка уйдёт на погашение долга. В минусе останется только бывший владелец-должник.

Если за месяц не появилось желающих купить квартиру, происходит снижение цены лота на 15%. Затем пристав ждёт ещё месяц. Если покупатель так и не нашёлся, он предлагает кредитору забрать жилплощадь по цене, которая на четверть ниже установленной при оценке. Если задолженность меньше этой цены, новый собственник возвращает приставам разницу.

Разумеется, этот вопрос тоже повлёк за собой массу заблуждений. Ознакомимся с информацией из закона и судебной практики, чтобы избежать неправильных толкований.

При обращении взыскания на квартиру нельзя изымать у неплательщика жилплощадь, если она у него единственная (сведения взяты из Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело, тянувшееся с конца 90-х, было окончательно разрешено Конституционным судом в апреле 2021 года. Конституционный Суд Российской Федерации дал пояснение: нужно копать глубже и рассматривать каждую ситуацию в индивидуальном порядке. Поскольку решение суда затрагивало неприкосновенность единственного жилья, оно действительно стало революционным. В дальнейшем оно стало судебным прецедентом, на который ссылались в ходе разбирательств.

Когда упёртый взыскатель жаждет выгнать из малосемейки многодетную семью с 5 детьми – это одно. А когда у успешного бизнесмена отбирают элитный пентхаус на 600 м² - это совсем другое. Однако и в этой ситуации человек не останется без крыши над головой. Это было бы противозаконно.

Напоминаем: вы вправе обжаловать действия судебного пристава, если вам кажется, что он грубо нарушает закон и злоупотребляет полномочиями. Руководитель отдела ФССП рассмотрит ваше обращение и отменит постановление, если на то есть веские причины. Если и это не помогло, обратитесь в высшие инстанции.

Этот вопрос волнует всех должников, чьи квартиры попали под арест.

Этап, на котором к неплательщику пришло осознание происходящего, напрямую влияет на ответ. Если арест ещё не наложен, но приставы успели возбудить исполнительное производство, лучший вариант – внесение посильных платежей. Для грамотного кредитора такой способ будет приемлемым. Да, процесс возврата средств затянется, но по итогу он получит своё. Ко всему прочему, не придётся заниматься розыском заёмщика и требовать активных действий от ФССП.

Сотрудника ФССП тоже устроит такая схема – ему не потребуется оценивать имущество, организовывать торги и пр.

Судебные приставы невероятно устают на работе. Один судебный пристав может вести сразу пару-тройку тысяч дел. Поэтому нам их искренне жаль, ведь такие перегрузки серьёзно влияют на здоровье. Им за радость исполнительные производства, в которых должник хотя бы потихоньку рассчитывается с кредитором – не придётся лишний раз тратить силы.

Если в отношении должника уже запущена реализация, ему ничего не остаётся, кроме как полностью выплатить задолженность. Тогда владелец сможет защитить свою квартиру от взыскания.

Как только долг будет погашен, пристав завершит исполнительное производство. Это влечёт за собой снятие всех запретов и ограничений. У судебных приставов есть 3 суток на то, чтобы отправить постановление об отмене ареста в Росреестр (исходя из статьи 80 закона № 229-ФЗ).

Как правило, единственную жилую площадь не продают за долги. Но из любого правила бывают свои исключения. Если человек не в силах рассчитаться с кредитором, а квартира не взята в ипотеку, следует всерьёз задуматься о банкротстве. Так вы обезопасите свою недвижимость от посягательств и законно избавитесь от долгов. У банкротства гораздо больше плюсов, чем минусов, что поможет вам выйти из дела с минимальными потерями.

Вам кажется, что вы осознали проблему слишком поздно? Ещё не вечер – мы поможем разрешить её на любой стадии дела и обеспечим защиту ваших прав. Наши юристы отлично ориентируются в действующем законодательстве и умело применяют знания на практике. Не нужно ждать подходящего момента – он уже настал. Свяжитесь с нами по телефону или проконсультируйтесь на сайте бесплатно.