Как приставы взыскивают долги по квартплате

Квитанция содержит 2 статьи расходов – плата за содержание дома и услуги ЖКХ (речь идёт об отоплении, электроэнергии, холодном и горячем водоснабжении, газоснабжении). Плата за содержание жилья гарантирует то, что в доме будет своевременно проводиться ремонт.

Когда проживающий становится собственником жилплощади, заключает договор аренды или найма, или застройщик сдаёт дом в эксплуатацию, это становится основанием для оказания услуг.

Жилищно-коммунальные платежи выплачиваются ежемесячно, до 10 числа включительно (согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ). Собственники жилых помещений имеют право проголосовать за перенос даты оплаты. Формирование просрочки происходит на следующий день после выбранного числа.

Когда с момента просрочки пройдёт 31 день, должнику начислят пеню. Её величина - 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Начисляется ежедневно вплоть до погашения долга. С 91-го дня начисление пеней происходит в повышенном размере.

Потребитель обязан вносить коммунальные платежи строго по графику. У управляющей компании есть право взыскать задолженность за ЖКХ в судебном порядке. Она относит исполнительный документ в ФССП, и приставы переходят к реализации требований суда.

Как только возникнет просрочка, управляющая компания перейдёт к активным действиям. Поговорим о том, что конкретно она может сделать.

Провести разговор с должником

Представители УК могут беседовать с вами лично, по телефону. В ход идут и другие методы: отправка досудебных претензий, предупреждения об отключении услуги. Нередко на подъездах «красуются» перечни неплательщиков.

Важно, чтобы в таких списках отсутствовали имена и фамилии. Разглашать персональные данные запрещено законом – это обязательно нужно донести до УК. Максимум, что она может сделать – вывесить номера квартир, владельцы которых задолжали за коммунальные услуги. Кроме цифр там ничего не должно быть.

На данном этапе у вас есть возможность уговорить управляющую компанию на реструктуризацию. Направьте руководителю УК заявление с указанием нового порядка выплаты задолженности. Обязательно пропишите, по какой причине вы пропускали платежи – она должна быть уважительной. Соглашение о реструктуризации заключается в том случае, если начальник УК признает ваши аргументы весомыми. В документе прописывается, по сколько нужно вносить и когда именно.

Речь идёт об услугах, за предоставление которых не платят более 2 месяцев. После оплаты накопившегося долга и погашения затрат, понесённых коммунальной службой, доступ к услуге будет восстановлен.

Коммунальщики должны письменно уведомить должника о своём намерении отключить/ограничить подачу ЖКУ (электроэнергии, газоснабжения, горячего водоснабжения). Также они обязаны отвести ему некоторое время на добровольное погашение долга.

Обратиться в суд

У представителей УК и ТСЖ есть право требовать запуска принудительного взыскания как в приказном, так и в исковом порядке. Бесспорные просрочки (включая коммунальные платежи), не превышающие полмиллиона рублей, взыскиваются в рамках приказного производства. Исковое производство возбуждается в том случае, если сумма долга перевалила за 500 000 руб.

После вынесения судебного вердикта и выдачи кредитору исполнительного документа (листа или приказа) к делу подключатся судебные приставы. Лист или приказ становится основанием для запуска производства, сторонам дела направят уведомление об этом событии.

Как же приставы взыскивают долги по квартплате? После получения постановления ФССП о запуске исполнительного производства у неплательщика будет 5 суток на добровольное погашение задолженности. Когда данный срок подойдёт к концу, к основному долгу добавится ещё и исполнительский сбор, начисленный сотрудником ФССП. Его величина – 7% от задолженности (но сбор не должен быть меньше, чем 1000 руб.).

К должнику за ЖКХ могут применить ряд принудительных мер, среди которых:

• ограничение свободы передвижения по миру (если долг превышает 30 000 руб.);
• осуществление удержаний с регулярных доходов;
• арест банковских счетов и ценных бумаг;
• проведение розыска неплательщика и принадлежащей ему собственности;
• арест имущества и его конфискация для выставления на торги;
• выселение должника из жилплощади.

Последнее применимо только к тем, кто снимает жильё по соцнайму. Для этого платежи должны быть просрочены на полгода и дольше.

Выходит, у ФССП есть полномочие на арест банковских счетов, ценных бумаг, облигаций, акций.

Пристав также наделён правом на изъятие имущества для дальнейшей продажи. Речь идёт о транспортных средствах, дорогой одежде, бытовой технике, без которой можно обойтись (микроволновке, втором телевизоре, увлажнителе воздуха, тостере), ювелирных изделиях, предметах роскоши.

Многие задаются вопросом: отберут ли квартиру у неплательщика? Единственное жильё должника не подлежит изъятию для отправки на торги (в соответствии с п.1 ст. 446 ГПК РФ). Единственное, что могут сделать с таким помещением – арестовать. В этом случае продажа, дарение и аренда квадратных метров будут под запретом.

Судебному приставу даётся 2 месяца на то, чтобы исполнить требования суда. Если с должника ничего не удалось истребовать, сотрудник ФССП объявляет об окончании производства. По прошествии полугода ТСЖ или УК получает право на повторную подачу исполнительного листа судебным приставам.

Обычно управляющая компания неоднократно сообщает неплательщику о возникновении долга за ЖКХ. Величина долга, пени, возможные санкции за неподчинение требованиям – всё это указывается в поступающих платёжках. Можно ли выяснить, запустили приставы производство или нет?

При взыскании долгов по квартплате пристав обязан информировать  ответчика о запуске дела. На это ему отводятся сутки после возбуждения производства. Проверяйте почтовый ящик и Госуслуги (если вы там зарегистрированы).

Хорошо, если неплательщику удалось раздобыть средства и полностью рассчитаться с коммунальной службой. К сожалению, человек может столкнуться с массой иных обстоятельств, мешающих выплатить «коммуналку». Так, каждый из нас может тяжело заболеть, внезапно потерять работу, и пр.

Не игнорируйте требования, которые выдвигает ТСЖ или управляющая компания. Чтобы погасить долг по частям, нужно попросить их ввести реструктуризацию. Скорее всего, компания пойдёт вам навстречу: им лучше получать деньги малыми «порциями», чем вообще ничего не получать.

Ответчик вправе попросить отсрочить или рассрочить выплаты, даже если задолженность перед коммунальной службой начали взыскивать в судебном порядке. Судья смотрит, что послужило основанием для пропуска платежей, оценивает финансовые возможности ответчика, и принимает решение по льготе. Зачастую просьба удовлетворяется.

Кроме того, следует помнить о сроке исковой давности. Может быть, он подошёл к концу, и УК потеряла право на взыскание. Срок давности в отношении задолженностей за «коммуналку» составляет 3 года.

Ни отсрочка, ни реструктуризация не помогли в решении ваших проблем, а задолженность стала только больше? В этом случае остаётся один вариант – банкротство. Процедура направлена на списание безнадёжных долгов, её запуск приводит к приостановке исполнительных производств.

Интересуют подробности? Обращайтесь к нам за консультацией. При необходимости можно заказать услугу «банкротство под ключ», в рамках которой мы возьмём все заботы на себя.