Законы № 102-ФЗ «Об ипотеке» и
№ 127-ФЗ «О несостоятельности» регламентируют процедуру признания несостоятельности в отношении граждан с ипотекой. Первый знакомит нас с тем, как оформляются ипотечные договоры, исполняются прописанные в нём обязательства, как обращается взыскание на предмет залога. Во втором описано, по каким правилам идёт банкротство, из каких этапов оно состоит.
С сентября прошлого года суды начали применять новый
закон о банкротстве с ипотекой.
При заключении мирового соглашения с залогодержателем ипотечное жильё остаётся за должником. Условия выплаты оставшегося долга (и сопутствующие моменты) указываются в документе.
Если должник владеет жильём, на которое можно обратить взыскание, кредиторы не упустят эту возможность. Продав недвижимость, можно погасить долг целиком. Перед государством стояла задача – обеспечить защиту прав обеих сторон дела.
Ранее у неплательщиков не было никакого способа спасти жильё: есть просуженный долг по ипотеке – квартиру забирают. Всё изменилось в 2023 году, когда Дума разработала и начала рассматривать новый законопроект.
Официально
закон о банкротстве с ипотекой начал действовать с 8.09.2024, теперь суд опирается на него при рассмотрении банкротных дел. Благодаря ему у граждан появилась возможность спасти заложенную жилплощадь от продажи.