Чтобы получить средства для погашения долгов, в банкротстве вводят реализацию имущества. Последняя проводится в форме открытых и публичных торгов. При продаже имущества, которым владеет несколько дольщиков, нужно соблюдать особые правила. На банкротном аукционе каждый из них может воспользоваться преимущественным правом выкупа. Поскольку официального законопроекта пока нет, при продаже долевого имущества приходится ориентироваться исключительно на судебную практику. Однако его появление не за горами, и после этого права дольщиков будут под надёжной защитой.
О том, как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству и какие активы могут уйти «с молотка», вы узнаете из статьи.
Преимущественное право покупки на торгах в банкротстве: как работает?
После запуска признания несостоятельности кредиторы надеются хотя бы частично компенсировать свои потери. С целью пополнения конкурсной массы управляющий организует поиск имущества, которым владеет должник, и оценивает его. Обнаруженные объекты распродаются на торгах, участником которых может стать буквально кто угодно. От увеличения начальной цены лота (а такое бывает на торгах) кредиторы только выиграют. Выручка распределяется между взыскателями. Активы переходят в собственность тому, кто победил на аукционе. Лица, у которых есть доли в общем с банкротом имуществе, наделены преимущественным правом покупки на торгах по банкротству. В ходе аукциона фиксируется цена на долю банкрота, по которой другой собственник может её выкупить (согласно ст. 250 ГК РФ и определению Верховного суда РФ). Госдума РФ в данный момент рассматривает соответствующие поправки в закон. Хорошо, когда собственность не совместная и не долевая – такие объекты реализуются без лишних хлопот. Но если правообладателей два или больше, при продаже данного актива должен применяться особый порядок. Это поможет избежать ущемления интересов сторон. Актив, собственниками которого являются оба супруга, реализуется на торгах. Супругу (-е) банкрота передаётся сумма, на которую оценили его (её) долю (согласно № 127-ФЗ «О банкротстве»). Однако этих средств будет недостаточно для приобретения жилплощади, равноценной по удобству. При совершении обычных сделок и на аукционах дольщик получает возможность приобрести актив первым, в обход других участников (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Если заключается гражданская сделка, стоимость объекта определяется сторонами. На торгах данное условие не работает, поэтому в банкротстве преимущественным правом мало кто пользовался.
Читайте так же: Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве - Всё, что нужно знать!
Преимущественное право покупки на торгах по банкротству: что можно приобрести с ним?
Долю в имуществе, у которого несколько совладельцев, один из них может выкупить в приоритетном порядке. Обычно речь о неделимых активах: жилье (исключение – единственное жилье), нежилых помещениях. Доли могут быть у детей и родителей, не только у супругов. И каждый из них ставится в приоритет перед другими участниками торгов. Движимое имущество записано на кого-то одного, в случае с ним преимущественным правом выкупа не воспользоваться. Такие вещи реализуются в соответствии с общими правилами.
Преимущественное право выкупа и его применение на практике
Закон о банкротстве не содержит никакой информации об определении стоимости долей. Ранее финуправляющий предпринимал следующие шаги: привлечение оценщика (частного или из организации); указание цены, установленной экспертом, в предложении о преимущественном праве покупки; выставление имущества на аукцион (при отказе дольщика от своего права). За начальную стоимость принимается результат оценки. Судебная практика по этому вопросу была неоднозначной. Однако в 2020 году Верховному суду удалось как-то отрегулировать этот процесс.
Читайте так же: Как долго восстанавливается кредитная история после банкротства
Прецедент, изменивший судебную практику по преимущественному праву покупки на торгах
Один из кредиторов пожаловался на действия управляющего Верховному суду. Рассмотрение претензии закончилось вынесением определения № 306-ЭС19-22343. Дело обстояло так: В конкурсную массу вошла общая квартира супругов. И банкрот, и его супруга владели в ней равными долями; Долю должника оценили, определили стартовую цену лота; Супруге направили предложение о выкупе доли по цене, которую установил оценщик; От взыскателя поступило возражение. Он ссылался на то, что стоимость доли могла значительно повыситься на торгах.
Само преимущественное право никто не оспаривал – по ГК РФ это допустимо. Необходимо было пересмотреть порядок определения цен. По итогу ВС сформировал следующий тезис: стоимость, определённая оценщиком, не должна указываться в предложении о преимущественном выкупе. Иначе кредиторы потеряют часть предполагаемой прибыли.
Теперь преимущественное право покупки на торгах по банкротству работает таким образом:
Имущество оценивается, проводятся открытые и конкурентные торги. После определения победителя происходит фиксация стоимости лота; В предложении супругу указывают итоговую цену, определённую на торгах. При таком подходе права взыскателей находятся под защитой. У дольщика будет 1 месяц на то, чтобы принять решение по предложению. В случае согласия совладелец рассчитывается за долю банкрота в полном объёме. Если он отказывается, доля отходит участнику торгов, предложившему самую большую цену.
Читайте так же: Возможно ли банкротство физических лиц, если кредиты взяли мошенники? - Совет юриста!
Законопроект, регламентирующий продажу долей в ходе банкротства
На какие активы совместно нажитого имущества при банкротстве не обращают взыскание по закону: Под действие исполнительского иммунитета попадают многие объекты, в частности, единственное жилье (согласно ст. 446 ГПК РФ). Исключение – жильё, признанное слишком роскошным. Но даже в этом случае должника не выселяют «в никуда», а просто предоставляют ему жилище «подешевле». А разница распределяется между взыскателями; Унаследованное и подаренное супругу (-е) банкрота имущество тоже не включается в КМ.
Вступая в банкротство при наличии общего имущества, человек всегда рискует. Банкротство – непростая процедура, требующая хорошей подготовки. Однако не стоит избегать её – она поможет вам выйти из кабалы и избавиться от преследования взыскателей.
Самый популярный вопрос – «Спишут ли мне долги по итогу процедуры?»
Банковские работники, коллекторы, и некоторые СМИ убеждают, что банкротство физических и юридических лиц не работает, а долги списывают единицам!
Но...
Как на самом деле обстоят дела с банкротством физических и юридических лиц в России в целом и в Краснодаре в частности?
Какова позиция судей по вопросу списания/не списания долгов в Арбитражном суде города Краснодара?
По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в настоящее время белее 99% людей, прошедшие процедуру банкротства (реализацию имущества) до конца, освободились от долгов. По нашим данным в настоящее время около 1 347 998 граждан в России полностью освободились от долгов и лишь около 1 473 не списали свои долги по завершению процедуры банкротства, что составляет менее 0,01% от общего количества завершенных дел.
Спишутся ли ваши долги? Узнайте бесплатно
Юрист «Банкрот Кубань» разберёт вашу ситуацию и назовёт ориентир по стоимости. Перезвоним в течение 15 минут.
