(бесплатно для всех регионов)
(юридический отдел)
|||
Бесплатная консультация юриста
Содержание:
Чтобы получить средства для погашения долгов, в банкротстве вводят реализацию имущества. Последняя проводится в форме открытых и публичных торгов. При продаже имущества, которым владеет несколько дольщиков, нужно соблюдать особые правила. На банкротном аукционе каждый из них может воспользоваться преимущественным правом выкупа. Поскольку официального законопроекта пока нет, при продаже долевого имущества приходится ориентироваться исключительно на судебную практику. Однако его появление не за горами, и после этого права дольщиков будут под надёжной защитой.

О том, как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству и какие активы могут уйти «с молотка», вы узнаете из статьи.
Как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству

Как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству

Преимущественное право покупки на торгах в банкротстве: как работает?

После запуска признания несостоятельности кредиторы надеются хотя бы частично компенсировать свои потери. С целью пополнения конкурсной массы управляющий организует поиск имущества, которым владеет должник, и оценивает его. Обнаруженные объекты распродаются на торгах, участником которых может стать буквально кто угодно. От увеличения начальной цены лота (а такое бывает на торгах) кредиторы только выиграют. Выручка распределяется между взыскателями. Активы переходят в собственность тому, кто победил на аукционе.

Лица, у которых есть доли в общем с банкротом имуществе, наделены преимущественным правом покупки на торгах по банкротству.
В ходе аукциона фиксируется цена на долю банкрота, по которой другой собственник может её выкупить (согласно ст. 250 ГК РФ и определению Верховного суда РФ). Госдума РФ в данный момент рассматривает соответствующие поправки в закон.

Хорошо, когда собственность не совместная и не долевая – такие объекты реализуются без лишних хлопот. Но если правообладателей два или больше, при продаже данного актива должен применяться особый порядок. Это поможет избежать ущемления интересов сторон.

Актив, собственниками которого являются оба супруга, реализуется на торгах. Супругу (-е) банкрота передаётся сумма, на которую оценили его (её) долю (согласно № 127-ФЗ «О банкротстве»). Однако этих средств будет недостаточно для приобретения жилплощади, равноценной по удобству.

При совершении обычных сделок и на аукционах дольщик получает возможность приобрести актив первым, в обход других участников (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Если заключается гражданская сделка, стоимость объекта определяется сторонами. На торгах данное условие не работает, поэтому в банкротстве преимущественным правом мало кто пользовался.

Преимущественное право  покупки на торгах по банкротству: что можно приобрести с ним?

Как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству Краснодар
Долю в имуществе, у которого несколько совладельцев, один из них может выкупить в приоритетном порядке. Обычно речь о неделимых активах: жилье (исключение – единственное жилье), нежилых помещениях. Доли могут быть у детей и родителей, не только у супругов. И каждый из них ставится в приоритет перед другими участниками торгов.

Движимое имущество записано на кого-то одного, в случае с ним преимущественным правом выкупа не воспользоваться. Такие вещи реализуются в соответствии с общими правилами.

Преимущественное право выкупа и его применение на практике

Закон о банкротстве не содержит никакой информации об определении стоимости долей. Ранее финуправляющий предпринимал следующие шаги:

  • привлечение оценщика (частного или из организации);
  • указание цены, установленной экспертом, в предложении о преимущественном праве покупки;
  • выставление имущества на аукцион (при отказе дольщика от своего права). За начальную стоимость принимается результат оценки.

Судебная практика по этому вопросу была неоднозначной. Однако в 2020 году Верховному суду удалось как-то отрегулировать этот процесс.

Прецедент, изменивший судебную практику по преимущественному  праву покупки на торгах

Как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству Краснодарский край
Один из кредиторов пожаловался на действия управляющего Верховному суду. Рассмотрение претензии закончилось вынесением определения № 306-ЭС19-22343. Дело обстояло так:

  • В конкурсную массу вошла общая квартира супругов. И банкрот, и его супруга владели в ней равными долями;
  • Долю должника оценили, определили стартовую цену лота;
  • Супруге направили предложение о выкупе доли по цене, которую установил оценщик;
  • От взыскателя поступило возражение. Он ссылался на то, что стоимость доли могла значительно повыситься на торгах.

Само преимущественное право никто не оспаривал – по ГК РФ это допустимо. Необходимо было пересмотреть порядок определения цен. По итогу ВС сформировал следующий тезис: стоимость, определённая оценщиком, не должна указываться в предложении о преимущественном выкупе. Иначе кредиторы потеряют часть предполагаемой прибыли.

Теперь преимущественное право покупки на торгах по банкротству работает  таким образом:

  1. Имущество оценивается, проводятся открытые и конкурентные торги.
  2. После определения победителя происходит фиксация стоимости лота;
  3. В предложении супругу указывают итоговую цену, определённую на торгах.

При таком подходе права взыскателей находятся под защитой. У дольщика будет 1 месяц на то, чтобы принять решение по предложению. В случае согласия совладелец рассчитывается за долю банкрота в полном объёме. Если он отказывается, доля отходит участнику торгов, предложившему самую большую цену.

Законопроект, регламентирующий продажу долей в ходе банкротства

На какие активы совместно нажитого имущества при банкротстве не обращают взыскание по закону:

  • Под действие исполнительского иммунитета попадают многие объекты, в частности, единственное жилье (согласно ст. 446 ГПК РФ). Исключение – жильё, признанное слишком роскошным. Но даже в этом случае должника не выселяют «в никуда», а просто предоставляют ему жилище «подешевле». А разница распределяется между взыскателями;
  • Унаследованное и подаренное супругу (-е) банкрота имущество тоже не включается в КМ.

Вступая в банкротство при наличии общего имущества, человек всегда рискует. Банкротство – непростая процедура, требующая хорошей подготовки. Однако не стоит избегать её – она поможет вам выйти из кабалы и избавиться от преследования взыскателей.
Оставить заявку на бесплатную консультацию

Чтобы долго не искать, Вы можете заказать обратный звонок.
Наш юрист перезвонит в течение 15 минут и проконсультирует Вас.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Оставить заявку на бесплатную консультацию

Чтобы долго не искать, Вы можете заказать обратный звонок.
Наш юрист перезвонит в течение 15 минут и проконсультирует Вас.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Самый популярный вопрос – «Спишут ли мне долги по итогу процедуры?»
Банковские работники, коллекторы, и некоторые СМИ убеждают, что банкротство физических и юридических лиц не работает, а долги списывают единицам!
ЛОЖЬ

Но...

Как на самом деле обстоят дела с банкротством физических и юридических лиц в России в целом и в Краснодаре в частности?
Какова позиция судей по вопросу списания/не списания долгов в Арбитражном суде города Краснодара?
ПРАВДА
Списание долгов статистика
По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в настоящее время белее 99% людей, прошедшие процедуру банкротства (реализацию имущества) до конца, освободились от долгов.

По нашим данным в настоящее время около 1 347 998 граждан в России полностью освободились от долгов и лишь около 1 473 не списали свои долги по завершению процедуры банкротства, что составляет менее 0,01% от общего количества завершенных дел.


Пройдите тест и узнайте стоимость процедуры

Тест покажет подходит ли вам процедура банкротства. Пройдите тест до конца и получите бонус.

Списание долгов тест
Бонус после прохождения
Пример договора и бесплатная консультация юриста
Списание долгов договор

Спецпредложение
Страховка договора
Страховка гарантирует Вам полное списание долгов или возврат денежных средств в полном объеме
24 500 р.
0 р.
Отказ от взаимодействия по ФЗ-230 и отзыв персональных данных по ФЗ-152
Избавим Вас от любого взаимодействия с банками и коллекторами. Вам не будут звонить или приезжать, на Вас не смогут подать в суд
12 000 р.
0 р.

Онлайн-консультация с юристом по банкротству

Ответ на любой вопрос о банкротстве
в течении 10 минут
1
Выберете один из мессенджеров
2
Нажмите на него
3
Задайте свой вопрос юристу
WhatsApp
Telegram

Больше о банкротстве
Больше о банкротстве

Стоимость

  • Рассрочка от 2 500 рублей/месяц
  • Рассрочка от 5 000 рублей/месяц
  • Рассрочка от 10 000 рублей/месяц
Для уточнения цены оставьте заявку на бесплатную консультацию, наш юрист позвонит Вам и озвучит стоимость конкретно для Вашей ситуации исходя из результатов теста.

Отзывы наших клиентов


Наши ведущие юристы

Завершённые дела «Банкрот Кубань»
Более 4 000 завершенных дел за всю историю компании

Чем мы отличаемся от остальных
  • Списание долгов преимущество 6
    Сохраним Ваше имущество
    Проводим полную подготовку к процедуре банкротства. При неоходимости помогаем перераспределить имущество таким образом, чтобы должник ничего не потерял.
  • Списание долгов преимущество 7
    Закроем все долги
    Имея опыт работы более 14 лет, мы не боимся давать гарантии по договору. И контралируем дело до его полного закрытия и исчезновения всех долгов из всевозможных ресурсов.
  • Списание долгов преимущество 8
    Прекратим террор коллекторов
    Возьмем все неприятные разговоры на себя, а Вам поставим блокировку звонков от коллекторов и банков. Также проконтралируем любые незаконные звонки родственникам.
  • Списание долгов преимущество 9
    Озвучим честную стоимость
    Просчитаем и озвучим стоимость до начала работы с учетом всех подводных камней и непредвиденных расходов. Стоимость фиксируется в договоре, также возможна разбивка оплаты.
  • Списание долгов преимущество 10
    Максимальная скорость работы
    Мы единственные в Краснодарском крае, кто может подготовить полный пакет документов в суд за 5 рабочих дней. Срок процедуры от 6 месяцев.
  • Списание долгов преимущество 10
    Работаем по всей России
    Предоставляем услуги по банкротству вне зависимости от региона, а в некоторых случаях и вне зависимости от страны нахождения. Работаем как очно так и дистанционно.

Контакты
350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная 490,
3 этаж оф. 303

8 999 969-96-69
8 800 444-50-69
(бесплатно для всех регионов)

E-mail: bankrot-kuban@mail.ru
График работы:
Пн-Пт – 09:00-19:00
Сб-Вс – выходной
Контакты
350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная 490, 3 этаж оф. 303

8 999 969-96-69
8 800 444-50-69
(бесплатно для всех регионов)

E-mail: bankrot-kuban@mail.ru
График работы:
Пн-Пт – 09:00-19:00
Сб-Вс – выходной