Как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству

После запуска признания несостоятельности кредиторы надеются хотя бы частично компенсировать свои потери. С целью пополнения конкурсной массы управляющий организует поиск имущества, которым владеет должник, и оценивает его. Обнаруженные объекты распродаются на торгах, участником которых может стать буквально кто угодно. От увеличения начальной цены лота (а такое бывает на торгах) кредиторы только выиграют. Выручка распределяется между взыскателями. Активы переходят в собственность тому, кто победил на аукционе.

Лица, у которых есть доли в общем с банкротом имуществе, наделены преимущественным правом покупки на торгах по банкротству.
В ходе аукциона фиксируется цена на долю банкрота, по которой другой собственник может её выкупить (согласно ст. 250 ГК РФ и определению Верховного суда РФ). Госдума РФ в данный момент рассматривает соответствующие поправки в закон.

Хорошо, когда собственность не совместная и не долевая – такие объекты реализуются без лишних хлопот. Но если правообладателей два или больше, при продаже данного актива должен применяться особый порядок. Это поможет избежать ущемления интересов сторон.

Актив, собственниками которого являются оба супруга, реализуется на торгах. Супругу (-е) банкрота передаётся сумма, на которую оценили его (её) долю (согласно № 127-ФЗ «О банкротстве»). Однако этих средств будет недостаточно для приобретения жилплощади, равноценной по удобству.

При совершении обычных сделок и на аукционах дольщик получает возможность приобрести актив первым, в обход других участников (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Если заключается гражданская сделка, стоимость объекта определяется сторонами. На торгах данное условие не работает, поэтому в банкротстве преимущественным правом мало кто пользовался.

Долю в имуществе, у которого несколько совладельцев, один из них может выкупить в приоритетном порядке. Обычно речь о неделимых активах: жилье (исключение – единственное жилье), нежилых помещениях. Доли могут быть у детей и родителей, не только у супругов. И каждый из них ставится в приоритет перед другими участниками торгов.

Движимое имущество записано на кого-то одного, в случае с ним преимущественным правом выкупа не воспользоваться. Такие вещи реализуются в соответствии с общими правилами.

Закон о банкротстве не содержит никакой информации об определении стоимости долей. Ранее финуправляющий предпринимал следующие шаги:

• привлечение оценщика (частного или из организации);
• указание цены, установленной экспертом, в предложении о преимущественном праве покупки;
• выставление имущества на аукцион (при отказе дольщика от своего права). За начальную стоимость принимается результат оценки.

Судебная практика по этому вопросу была неоднозначной. Однако в 2020 году Верховному суду удалось как-то отрегулировать этот процесс.

Один из кредиторов пожаловался на действия управляющего Верховному суду. Рассмотрение претензии закончилось вынесением определения № 306-ЭС19-22343. Дело обстояло так:

• В конкурсную массу вошла общая квартира супругов. И банкрот, и его супруга владели в ней равными долями;
• Долю должника оценили, определили стартовую цену лота;
• Супруге направили предложение о выкупе доли по цене, которую установил оценщик;
• От взыскателя поступило возражение. Он ссылался на то, что стоимость доли могла значительно повыситься на торгах.

Само преимущественное право никто не оспаривал – по ГК РФ это допустимо. Необходимо было пересмотреть порядок определения цен. По итогу ВС сформировал следующий тезис: стоимость, определённая оценщиком, не должна указываться в предложении о преимущественном выкупе. Иначе кредиторы потеряют часть предполагаемой прибыли.