После запуска признания несостоятельности кредиторы надеются хотя бы частично компенсировать свои потери. С целью пополнения
конкурсной массы управляющий организует поиск имущества, которым владеет должник, и оценивает его. Обнаруженные объекты распродаются на торгах, участником которых может стать буквально кто угодно. От увеличения начальной цены лота (а такое бывает на торгах) кредиторы только выиграют. Выручка распределяется между взыскателями. Активы переходят в собственность тому, кто победил на аукционе.
Лица, у которых есть доли в общем с банкротом имуществе, наделены преимущественным правом покупки на торгах по банкротству.
В ходе аукциона фиксируется цена на долю банкрота, по которой другой собственник может её выкупить
(согласно ст. 250 ГК РФ и определению Верховного суда РФ). Госдума РФ в данный момент рассматривает соответствующие поправки в закон.
Хорошо, когда собственность не совместная и не долевая – такие объекты реализуются без лишних хлопот. Но если правообладателей два или больше, при продаже данного актива должен применяться особый порядок. Это поможет избежать ущемления интересов сторон. Актив, собственниками которого являются оба супруга, реализуется на торгах. Супругу (-е) банкрота передаётся сумма, на которую оценили его (её) долю
(согласно № 127-ФЗ «О банкротстве»). Однако этих средств будет недостаточно для приобретения жилплощади, равноценной по удобству.
При совершении обычных сделок и на аукционах дольщик получает возможность приобрести актив первым, в обход других участников
(в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Если заключается гражданская сделка, стоимость объекта определяется сторонами. На торгах данное условие не работает, поэтому в банкротстве преимущественным правом мало кто пользовался.